10月11日，为期两天的2008年湖北省房地产经济学会年度论坛在湖北日报社新闻宾馆开讲。围绕“经济发展中房地产市场的发展与趋势”这一主题，有关专家和学者在论坛上做了精彩的报告。

      论坛上，国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹根据自己在美国的调研，结合中国实际深度剖析了今年中国的房地产市场由“金九银十”变成“铜九铁十”的原因。秦虹首先回顾了07年中国房地产市场的四个异常波动：房价普涨;地王频现;资金格外的充裕;销售火爆，07年全年全国商品房竣工了5.8亿平方米，去年全年卖了7.6亿平方米的房子，也就是说销售和竣工的比例是1：4，购买力被严重透支。她说，07年的这种情况显然是不可持续的，这就导致了今年市场本身存在着自我调整的内在需要以及宏观调控政策的加强。另外，美国的次贷危机也对中国房地产市场有一定的影响。

      对于现在很多房地产企业和个人所呼吁期待的地方政府的救市政策，秦虹表示并不认可。她认为“房地产政策无法改变市场变化的趋势，因为就房地产本身来讲，政府唯一值得做的就是保底，就是保无论市场在火爆上涨还是下降时那部分低收入者的利益不损失”。她觉得在这样的形势下，房地产企业要发展应坚持把握四个策略：正确判断形势，充分估计风险，准确把握机遇，做大做强做优。

      中南财经政法大学副校长张中华则从“房地产周期波动与房地产企业发展的战略转型”的角度开讲，认为虽然中国房地产的高速增长以及价格一定水平的提高都是合理的，但是在五个方面出现了问题：其一是中国收入分配出现了问题；其二是政府扮演了不太恰当的角色；其三是银行的问题；其四是人民币升值问题；第五个是成本上升。

      而对房地产市场的发展趋势，张中华认为未来两三年中国的房地产市场正处于调整周期，但是整体下降的幅度并不会太深，保守一点说不会降30%。他认为，在这样的情况之下房地产企业需要战略的转型：

      第一个是内涵扩展战略。实际上房地产不止是住房地产，还有商业地产、文化地产、旅游地产、工业地产、基础设备地产。香港的前五大房地产商没有哪一个是专门做住房市场的。

      第二个是适度多元化战略。房地产的周期性是客观规律，是不可避免的。李嘉诚在亚洲金融风暴时他是稳如泰山。必须要有一个能够给你提供稳定现金流的产业和房产开发相配套。

      第三个是差异化战略。差异化战略在武汉显得特别重要，要设计一个和别人不一样的产品推出来，从风格、情调、周边的环境等等来做差异。

      第四个是品质的提升战略。