听闻今年武汉房价有了一定程度的下跌，刘茜心底有了一个想法，“假如别人都在说我的房子买贵了，我想去了解一下如果按照我去年购房的价格放到如今再买房，能买一套什么样的房？”　

      由于当时刘茜购房的价格在武汉已经算比较高了，寻找合适的片区和楼盘进行调查并不是很困难的事情，“近郊远郊几乎没有楼盘能卖到这样的价格，那么剩下的也就是市中心区域的一些楼盘，价格过高的楼盘也不具有太好的比较性，我基本上去逛的都是均价在6500元/平米的楼盘，针对性很强。”　

同区域比较　价格差不大但户型不满意　

      刘茜所购房产在汉阳中心区，而该片区房价长期一直处于不温不火的状况，是武汉市房价比较平稳的一个片区，没有大起大落，而这一情形也清楚地反应到了刘茜的调查中。　

      刘茜逛了同片区的四个楼盘，而这四个楼盘的价格并没有向传言那样房价出现明显下跌的情况，“汉阳这边一直就是这几个楼盘，从我去年买房到现在，这些楼盘价格都没有太大起伏，包括我自己所购楼盘二期开盘价格也并没有比一期高出许多或者出现偏低状况，仅从价格这个环节来看，至少我买的房产并没有亏本。”刘茜说道。　

      随着这些楼盘更多保留户型的推出，购房者也有了更多的选择，但这些户型的设计是否合理？能否满足购房者的生活需求呢？刘茜看了这些楼盘的户型图以及样板间后并没有挑选出比自己当时选择的户型更好的，“楼盘建设基本都是同一模式，基本不存在后期户型改良的情况，只不过较我当时而言，有很多开发商自认为很好的户型都给保留下来了，直到现在市场行情不好才拿出来卖，但我并没有觉得这些所谓保留户型有多么好，最起码他们并不太符合我的生活要求，假如当时把钱留着到现在来片区内买房，也不一定会有购买的欲望。”　

跨区域比较　价格下跌但户型不如意　

      看完了同区域的楼盘出售情况，刘茜觉得心里还是相当平衡的，毕竟按照自己的心意来挑选房屋，她还是会选择现在的房子。同片区已经形成了一定的心里优势，跨区域又会如何呢？　

      刘茜日常上班都在武昌，所以她更关心的是武昌相当价格的楼盘状况是什么样，听闻武昌中心城区有部分楼盘均价就在6000元/平米左右，10月4日，刘茜一早就跑到了武昌了解情况。　

      经过各个楼盘置业顾问介绍得知，武昌中心城区部分楼盘售价较去年确实存在一定的跌幅，按照去年的高峰行情，该片区楼盘售价至少会在8000元/平米以上，而如今已经出现了均价6000元/平米的楼盘，所以目前到这些楼盘置业是属于比较划算的，而且地处武昌中心区，基本不用担心价格有更大的跌幅。　

      在价格上受到一定“打击”的刘茜看起相关户型来更加仔细，不仅仔细分析了户型图以及样板间的情况，在看到比较有兴趣的户型时，她甚至还爬到高楼层直接看房屋现场状况，在看完户型设计以及小区整体规划后，刘茜又觉得心里好受了一些，“其实真正要去购买一套房子最重要的还是住着的感觉，这些楼盘价格虽然相对比较低，但普遍建筑密度非常大，让人觉得很压抑和狭窄，而我所购买的小区绿化率达到60%以上，住起来也舒心一些。”　

      “还有一个户型，我看到设计图上还是很漂亮的，但到了房屋内一看，走进入户门正对着就是主卧的大门，对于中国很多居家习惯而言根本不合适，私密性全部没有了，这样的户型，即便再低的价格估计也不会让购房者觉得满意。”刘茜说道。　

      经过几日的实地考察，刘茜并没有觉得自己购房行为很冲动，因为那是自己挑选出来的一套最适合自己的房子。刘茜开心地说，“既然没有投资的想法，那么自住就需要找一套让自己满意的房子，价格并不能说明一切问题。”　

房价仅作“参与权”而不作“决定权”　

      武汉房价的涨跌牵动着很多老百姓的心，而对于很多已经出手的购房者而言担心自己房屋是否贬值已成为相当普遍的现象，而武汉房地产业内人士则表示，购房者衡量一套房屋的价值，不能仅仅看房价。　

挑选房屋应更注重宜居度　

      “当房地产真正进入市场化操作后，在很多普通购房者眼中几乎是价格代表一切，这样的想法欠妥。”热线房产研究中心主任郑梦军说，“房价的涨跌对市场信心有着较大的影响，而购房者也习惯将房价高低标准当成房屋价值的杠杆，假如房产用作投资或者租用，这样考虑是相对合理的。但房屋最真正最重要的属性是居住功能，假如从这个方面来看，对于一套房屋的价值衡量就需要从多方面考核，购房者也应该更理性。”　

      郑梦军提醒购房者，衡量一套房屋的价值，房价只是其中的一个构成部分，虽然占有主导地位，但并非是决定性因素。　

差价小于五万可考虑出手　

      武汉某开发企业负责人认为，房屋拿来住是第一位的，毕竟武汉房屋投资率还没有像北京、深圳、上海等城市那样高，对于购房者而言，购买一套房究竟适不适合自己和自己的家庭是第一位的。　

      “现在武汉购房者可以说是越来越专业了，也有更多购房者能够理性地去看待所选房屋，他们在到楼盘考察之前就会了解到楼盘的规模、规划状况以及房屋均价，当了解到这些时才会进一步深入了解该楼盘，这样的购房态度是理智的。”该负责人称，“但我们在销售过程中仍然不断遇到一类购房者，最开始就问房价，而丝毫不去了解户型和小区建设的状况，其实需要告诉购房者的是，在一个楼盘内每个户型、每个楼层以及朝向都会有一定的价格落差，如今市场状况不好，开发商定价基本上都会非常谨慎，不敢有太高价格出现，所以购房者应该仔细权衡，假如价格与心理价位相差不大，房屋总价误差不超过五万元的话就可以更进一步了解房屋情况，毕竟五万元无论加到首付还是后期的房贷内均不会对购房者的生活品质造成较大影响。”　

      该负责人称，房价在衡量房屋的评价体系中应只具有“建议权”，而并不具有“决定权”，购房者要抱着理性的态度来对待未来要居住几十年的一套住房。