武昌势变

      5月24日，世界城2期加州阳光推出556套房源，其中异地客户占总成交量近30%多。十一黄金周，世界城销售的近一半房源被二线城市客户购买。笔者对多位黄金周期间成交客户独家采访发现，这个以投资为主的楼盘，背后影射出中国顶级财富阶层诸多新的投资心态。

黄石一矿主Z先生：不追求投资回报

      黄石是湖北煤炭资源分布的重要城市。“经营煤矿，赚了钱，所以购买房产”Z先生认为“还是投资房地产感觉更踏实”。

      身为投资决策者，如何“用钱生钱”是Z先生经常考虑的问题。然而这位年过四十的富人从来不炒股，房地产是其主要的投资渠道。

      不过自2007年下半年伊始，美国次贷危机蔓延，并波及到了全球的金融体系，国内CPI居高不下、央行数次提高存款准备金率、二套房贷新政出台等诸多因素连环夹击，楼市开始持续低迷。但Z却对房地产形势并不完全悲观。“我有些朋友在上海、深圳进行房产投资。我认为深圳的房地产市场目前投资风险很高。但是北京、上海、武汉的房价肯定要涨，特别是这些年都在修地铁，我相信国家应对本轮经济危机最主要的方式就是加大城市基础设施投入，既能带动投资和就业，又有利城市长远发展。而武汉就是在这方面将是获利最大的城市”张对当前房地产市场的整体形势有着自己独到的看法。

      正是基于对武汉房地产市场的看好，早听说武汉的世界城光谷步行街，就立刻看上了该项目，实地考察后，便在十一期间来武汉签定了合约。当笔者追问他对投资回报的预期时，张先生却表示其并不在意投资回报率。

      “我购买加州阳光并不是为了将来出租或出售，而是暂且放着。如果未来煤炭行业不景气或事业规划发生变动，可以用此写字楼与一些科研单位合作开公司，他们提供知识，我们提供地盘和钱财。”Z先生说。

      黄石和大冶一带，虽具有战略性资源优势，然而近年来随着国家宏观调控对煤矿开采的限制，这部分经营开发矿产资源的富人在完成原始积累之后，越来越多的人进行战略转向，拥有事业的“地盘”就成为越来越多顶级富人的投资趋向。

武汉不能只有钱，还得有地盘”

      在对世界城业主的采访调查中，一个明显的现象是，少部分业主对投资回报不是特别敏感，有部分外地客群有着浓郁的“省会情结”，并且购房时考虑的核心因素是地段。购买目的调查中，13%的业主是为了在通货膨胀时资产能够保值。还有5%的业主像Z先生一样是为了商务投资。对此，Z先生笑言“在武汉不能只有钱，还得有地盘”。

      在采访中，记者无不深切地感受到“省会”在这些外地富人心目中的投资分量。而在世界城加州阳光首期外地客群中，湖北省内二线城市籍客群超过一半;其次为上海籍和广州籍客群，所占比例分别为15%、10.7%;而二线城市籍客群中，来自黄石、咸宁等地的客户居多。其中也不乏温州“炒房团”，笔者曾经见过一温州女士来世界城一口气定了三套加州阳光。

      小王和男友均为大冶户籍。由于男友父亲经营矿产行业，在家庭的支持下，其购置了亚贸附近的一套二手房后，去年年初，又购买了南湖边的一套房产。不过，经过半年期对住宅市场的考察，她认为与住宅相比，商业地产的价格及租金更稳定。她现在更倾向于住宅、商业混合投资。“当初正是由于世界城兼备了已经成熟开发的商业和住宅，是一个成熟的都市综合体，符合我的投资理念，所以去看。”小王说。

      小王并不是个案，接受记者采访的业主，多数回答了未来投资房产的倾向，住宅、写字楼、商铺搭配混合投资成为了一种新趋向。而且其中考虑商铺与写字楼混合投资的占到了43%。

“希望投资回报达10%”

      不过和小王不同的是，李女士则十分看重项目的投资回报情况。在记者采访中，尽管部分业主对投资回报不敏感，但以追求投资回报目的为主的还是占到了多数。

      “本来我并没有想今年投资房产，以前世界城在销售商铺的时候来做过登记，接待过我的销售员她多次向我推荐加州阳光，她的介绍有两点打动了我：一是去年销售世界城商业人气很旺，未来这里将可能成为武汉又一个黄金地段，未来的土地升值较快，以后再次转手出卖收益会较高;另外一点就是这里引入的许多商业店，而这一带写字楼匮乏，而加州阳光面向几千家商业店，未来可以把住宅当写字楼租，对投资回报有信心。”李女士表示。