想与开发商协商购房合同条款但屡屡遭拒

      这些天来，张群一直在为自己购房的事情而困惑着，惹得自己茶饭不思，“我观察这个楼盘已经很久了，前几日这个项目二期正式开盘，我原本已经准备好了要付款签购房合同了，但却有着一些不得不考虑的顾虑。”

想协商购房合同条款频遭拒

      原来，张群在签订购房合同之前，向购买了该项目一期的业主进行了一番咨询，而一期业主告诉张群，该楼盘虽然户型设计很合理，而且相应的房屋质量没有出现太大问题，但关于购房合同上的一些约定条款却十分模糊，万一未来交房出现了问题，开发商几乎可以通过这些模糊条款推卸自己的责任。一期部分业主已经在这些条款上与开发商有了一些分歧，希望购房者能争取到更多的利益。

      “听到一期业主的忠告，我就去找开发商，阅读了他们制订的购房合同后，我发现我的购房合同也约定得非常含糊。比如，楼栋使用电梯合同内约定的是‘品牌电梯’，未来究竟是什么品牌，业主无法得知，假如未来电梯品牌不好影响了业主使用，业主几乎没有任何道理去维权;另外对于窗户型材合同上约定的是‘彩铝双层中空玻璃’，这条也非常含糊，不仅没有约定品牌，而且对窗户型材型号也没有限定。”张群苦恼地说，“我向开发商提出了说要我签订购房合同可以，但需要加上细节条款，这时候开发商就表现得极不愿意了。”

      据了解，在武汉房地产市场里，每天都有很多像张群这样的购房者，他们都是因不满购房合同条款而向开发商提出协商被拒绝，几乎没有一家开发商愿意为购房者作出让步。

购房者在市场中处弱势地位

      “我们购房者提出的要求绝非蛮横无理的，购房者想得很简单只是要房屋质量未来不出问题，我们现在知道房价已经下降了，但希望开发商不要因为房价下跌而在成本开销上偷工减料，于是在购房合同上签订得更加细致的要求是合情合理的。”张群说道，“假如开发商仍旧以现在的态度来对待购房者或者是之前已经购房的业主，那么未来这个楼盘的房子肯定不会好卖，而且长时间下去将会影响开发商的声誉和其他楼盘开发情况。”

      让张群觉得不舒服的是，“有很多业内专家声称中国楼市经过调整，市场状况已经回到了买方市场，但我在购房过程中却丝毫没有体现出来。”

“开发商或将死于信任危机”

      日前，武汉市工商局也对全市在售楼盘购房合同进行了一次清查，清查结果发现竟有约一半在售楼盘购房合同有一定问题，而这些购房合同存在的问题大多都是约定条款不详。

      “开发商怕自己承担太多责任，于是就在合同中将一些条款模糊处理，这样的情况长久以来就有，而这些条款往往在签订购房合同时不会被购房者发现或注意，于是就给了开发商很多空子可以钻，假如有购房者提出异议了，他们宁可不售出这套房也不愿意进行更改，而对于购房者而言选定一套房是很辛苦的，就这么被开发商一句话给回绝了，这样的做法非常不妥。”热线房产研究中心主任郑梦军称。

      他同时认为，开发商此举存在的问题仅仅是触及了企业的道德底线，但从某种程度上而言并不构成欺骗购房者的事实，只是钻了政策空子，而目前还没有更好的办法来解决相关问题。市场现实为行业监管部门提出了更高的要求，应该让行业规范更加健全，否则仅仅在价格上有所松动只是调整的第一步，而大批产品被市场淘汰、大批开发商死于信任危机并非危言耸听。