一份由纽约道格拉斯·艾琳曼地产公司最新提供的数据，也许要使众多想实现纽约梦的人希望值下降———从1995年到2004年，纽约曼哈顿地区公寓的平均价格上涨了349.3%，从当年的6.8万美元飙升到2004年的30.5万美元一套。其中仅在2004年一年，就增长了32.8%。如果移民纽约的你想在曼哈顿找到属于自己的窝的话，看来是要睁大眼睛了。

      2月23日发表的这份《道格拉斯·艾琳曼市场报告》通过对纽约过去10年房地产价格的调查发现，纽约市区几乎所有地方的房价都在上涨，市中心区曼哈顿尤甚，从1995年到2004年，曼哈顿地区的房价以几乎两倍于其他地区的速度上涨。

      从6380元/平米~6600/平米，光谷步行街上一楼盘已经逆市涨价了四次价格。

      2008年07月30日08:03 楚天都市报苏永华 武昌光谷广场旁的一家楼盘前日悄然上调其销售价格，每平方米单价涨了50元。在房价下跌的大背景下，一些业内人士对此连称“搞不懂”。

      这家名叫“加州阳光”的楼盘今年5月底开盘时，均价为6380元/平方米。销售代理公司昨称：“这是第二轮涨价了，之前每平方米也上调过50元，目前均价已接近6500元/平方米。”

      现在武汉有的楼盘一周时间有时卖不出一套。各个片区中，房价也出现不同程度的松动。谈到“逆市涨价”一说，该楼盘销售负责人的解释是：小区商业配套比较成熟，开盘以来房子卖得不错，涨价是一种正常的市场行为。“逆市喊涨，很可能是想迎合购房人的追高心理，”武汉大学经管学院刘双林教授说，另外，有少数楼盘在房子所剩不多时，也会特意推出类似的举措，这也是一种营销策略。

      当地有一些业内人士认为，在现在的大背景下，逆市涨价可能会加剧观望心态，当然，这有待市场来检验。

      享受130亿配套，世界城，房子以外的价值是房子本身价值的10000倍以上。房地产弱市环境下,什么样的房子能成为强者.花59万买130亿,世界城超级居住系统,武汉超级商业航母,房子以外的价值是房子本身价值的10000倍以上.在你住进去之前,世界城已经盖起了家乐福超市、大洋百货、电影院和数千家精品店.叠加而成的投资规模达100多亿,这样的住宅全国只有世界城加州阳光.

      世界城之前房子只能称之为房子，从世界城开始房子开始成为一种居住系统。世界城不仅仅是房子,他极大超过了房子本身,变成一种居住系统.世界城将房子、超市、酒店、办公楼、酒吧、影院、百货店、淘宝店、城市娱乐广场等,组合成一种居住系统.此时,房子本身空间有多大、园林化有多高、会所设置多豪华,都成为房子本身一部分;居住系统下,房子变得丰富起来,吃、穿、住、行,全部都在步行之间完成.家门口就是宴客厅,不用担心朋友相聚后要酒后开车回家;家门口就是视听室,看完一场大片后,不用担心深夜打不到计程车;家门口就是大冰箱,如果忘记冰箱里的牛奶没了,不用等到周末集中采购,下楼步行就到家乐福;家门口就是娱乐场,每天都可以激情四溢,踩着舞步去帕菲克健身、去悦芳泉做SPA、入夜时分融入到极具风情的酒吧街里。

      “北京人均拥有商业面积为0.9平方米。上海人均拥有商业面积是1平方米。光谷人均商业面积不足0.5平方米，商业潜力巨大。”——武汉科技大学路金勤教授

      "就算找银行贷的那200万还没还完，我都敢再贷款"

      ——光谷步行街内做鞋服代理、兼营外贸的一家店里Z老板

      “家乐福的收银台设置得太少了”“截止到9月10号，我们家乐福光谷店今年的任务量就已经全部完成了，整整提前了一个季度。”——家乐福光谷店的店长张晖

      “光谷店现在都有点后悔当时签下来的地方小了”——大洋百货光谷店课长邹斌

      “仅世界城1期投入运营的商业，体量22万平米相当于5个上海新天地那么大;三年时间，上海新天地住宅部分已经从2万/平米到10万/平米。”——指数研究院2008年数据调查

日客流突破30万人次

      昨悉，光谷步行街自年初试营业以来，人气呈现爆发式增长。随着大洋百货、星巴克咖啡、必胜客、豪客来牛排等著名商家陆续进驻，以及上千家各类精致小店的开业，光谷步行街在5月消费旺季迎来大规模客流。

      据了解，自4月中旬以来，光谷步行街日均消费客流维持在10万人次左右，周末约在18-20万人次之间，五一小长假三天达到顶点，平均每天客流维持30多万人次以上。

      目前，步行街的辐射力正在进一步加强，不仅吸引区域内众多消费者，甚至有许多来自黄石等地的人群来此逛街消费。

光谷成为武汉大卖场必争之地

      昨日，大洋百货光谷店试营业;一个月后，家乐福光谷店将开业;沃尔玛、麦德龙也在当地加紧选址……一时间，光谷成为大卖场必争之地。

      昨日，大洋百货光谷店试营业，鲁巷广场大力度打折促销迎战，引得客流如潮。鲁巷广场企划负责人张珺指着门口的车流说：“四五年前，这里车很少，今年开始经常严重堵车，这说明光谷一带确实发展起来了，对商业网点的需求也在猛增。”

      在武汉各商业企业的布点计划中，光谷都被列为重中之重。下月开业的家乐福光谷店的店址，在当初招商时曾引来多家超市争抢，用某商业相关部门负责人的话说：“家乐福为拿这块地，不惜代价。”

      中商平价、中百仓储去年已先后在光谷开店，目前两店的销售情况都非常好，中高端商品占比超过全市平均水平。苏宁表示，光谷店是其在武汉最赚钱的店。鲁巷广场也表示，2003年以来，高档消费品销售额以每年30%的幅度在增长。

      不过，大洋百货企划部经理黄娜认为，目前的光谷商圈，仅满足了周边居民的基本需求。她介绍，目前的两家百货店——鲁巷广场和大洋百货，都定位中档，其他的超市、家电企业也只是满足居民日常需要，高档百货、电影院、高档休闲娱乐场所等方面，全都是空白。

      家乐福武汉公关负责人孔蓓也赞成这一观点。她认为，光谷的消费潜力和需求是惊人的：方圆128平方公里的土地上聚集着60万名高科技人才，以及华中科技大学、中国地质大学、武汉体育学院等高校的数万学生。而按照东湖新技术开发区的“十一五”规划，2010年，武汉东湖新技术开发区工业总产值将达1500亿元，将诞生3～5家年销售过百亿元、具有国际竞争力的高新技术骨干企业。

商场、品牌店扎堆人气旺 这一站光谷步行街

      1月12日，继2007年底部分主力旗舰店盛大开业后，世界城·光谷步行街全面试营业。大型主力品牌旗舰店与时尚流行主题元素店相相得益彰，光谷一个全新的商圈正式诞生。至此，光谷鲁巷完成了联合司门口、中南、街道口商圈，与汉口商圈划江而立的"商圈再造工程"，也给光谷这个一直以"高科技"为基本定位的区域带来了划时代的改变。

蜕变--多业态主力店齐齐进驻

      已在汉口最繁华的商业区成功站稳脚跟的大洋百货，是光谷步行街第一家开业的大型综合性购物商场，总规模达3万多平方米，打响了光谷商圈确立的"头炮"。随之而来的，是2万平方米经营面积的家乐福、华中最大面积的工贸家电旗舰店，继而又是拥有8个放映厅的天河环艺、帕菲克、城市之星电玩城、复合式主题餐厅、美美时尚广场、流行旋风购物城、杰之行体育商城、香港拉芳舍休闲西餐厅、发源地、世纪风日韩料理、家富富侨等的开业与即将开业。光谷步行街成为众多品牌商家武昌布点、争夺消费人群的首选商业项目。

      涵盖了购物商场、时尚餐厅、休闲健身等所有业态的主力店与精品小店，甚至是店中店模式的世界城，形成了完整支撑商圈功能与人气的全业态规模，也使光谷从鲁巷购物广场一支独秀的孤寂，完成了"千店同争，百花齐放"的蜕变。

转身--从科技产业园到"宜居新城"

      以前说到光谷、说到关山，人们都会觉得这里人气不旺。确实，除了鲁巷广场和其地下一层的超市，这里与人们生活密切相关的衣食住行的基本消费配套确实十分匮乏，更谈不上影院、娱乐城等更高层次的休闲文化设施，"逐步完善的配套设施"成为了最流行的"官话"，而"科技新城"则是一直以来对光谷区域的基本定位。

      有众多的高科技企业、大专院校，就必然有更多的人群在此居住、生活。而"科技"对这里的人们来说只是一种工作状态而非生活状态。我们且不去细论世界城项目、光谷步行街的建设是不是史无前例，1350米的长度是不是世界之最，或者这条街未来会有多么美丽和壮观，只要想一想这么多重量级主力店的进驻，将会给这里的生活带来的变化，就足够让人兴奋不已了。而各种风格不一的主题餐厅、健身美容会所、娱乐城、时尚小店等1000多家店铺更将使光谷地区商业配套得到最大程度的丰富和升级，完善商圈结构，满足不同年龄、不同品位和不同收入阶层的购物休闲需求，使光谷区域在真正意义上拥有了自己的生活消费商圈，也将成为武昌最大的流行阵地，完成了从冷冰冰的科技新城到"真正适合居住"的完美转身。

"现在这里有点堵"

      "怎么光谷现在也开始堵车了?"再次来到武汉考察投资的陈先生向记者抱怨，晚上，他本想从东湖边绕行光谷广场回到名都花园，没想到却在光谷广场堵了一刻钟。从民院路上到雄楚大街，一路上也是车来车往好不热闹，车速根本提不起来。几年前，他曾经来武汉考察另一项目，那时的武汉虽然也时有堵车，却大多是集中在过江大桥上，武昌也就中南路段车流量大，而光谷一直是道路开阔、车辆稀少、人气不足的地方，一转眼就如此繁华了?

      的确，近两年，光谷的人流量和车流量都大大增加了。去年11月10日，世界城·光谷步行街上大洋百货的开业，就掀起了光谷一次小小的交通拥堵。那天赶去大洋百货"淘便宜"的王同学至今还咋舌不已："短短一站的路程521居然开了近50分钟!整个鲁巷广场附近人潮那叫一个汹涌!感觉附近的学生倾巢而出了，委实壮观，盛况空前啊!"

      光谷地区本就聚集了众多的科研院校，这两年随着产业的发展，新增人口更是不断涌入，尤其是世界城·光谷步行街的开业，使光谷广场成为了武昌新的商业热点。如今，不仅是大洋百货，步行街上的家乐福商场、工贸家电、一楼的临街商铺等也都开业了，每天来逛街休闲的人群络绎不绝，加上周边的光谷书城、苏宁电器、鲁巷广场购物中心、华美达酒店等，人流车流的增加也在情理之中了。

曾经的"城里城外"

      出租车司机刘师傅感叹说："以前这里只有三、四路公汽经过，中华路到鲁巷的77路、中华路到关山的15路，再就是25路和18路，等半天才来一趟。出门都不方便，哪里还会堵车咧。现在这里有十几条公交路线，的士也都愿意往这边跑，私家车也多起来了，连地铁地铁二号线都在修建当中了，变化大啊。"

      而更早一些，十几年前，吴小姐还在鲁巷上小学。她清楚地记得，她家大院子的那扇生锈铁门边上,有一块小黑板,每到周末，上面就会有用粉笔写的"通知：明日有车进城"。谁会想到，今日这里的变化呢?

交通折射出的发展潜力

      近年来，随着区域产业经济的提升，光谷各项城市基础设施配套已日渐成熟与完善。尤其光谷广场附近已经具备了"进一步中国、退一步武汉"的快速交通网，武黄、京珠、沪蓉三条高速，106、317两条国道都近在咫尺。珞喻路、民院路、雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，与正在兴建的地铁二号线，构筑了畅达三镇的市内快速交通网。

      而商圈向来和交通都是相互依辅的。近年来，武昌的商业网点逐步向东扩张：新世界、群光百货、华美达五星酒店、光谷步行街，众多商家经纷纷东移。司门口--中南--街道口--鲁巷广场，这一路也可以看出武昌经济发展的轨迹和主轴。商圈跟着交通走，又为交通带来新的机遇和变革。

      陈先生说，人流量车流量的变化和增大，尽管有时候会让人感觉到出行有了那么一点点烦恼，但从另一方面，反映的是光谷强大的产业吸引力和人气凝聚力，从交通的快速变化也可以看出光谷未来不可估量的发展潜力。

      华中科技大学的赵教授则意味深长的说："变，是常态;不变，是非常态。"

他们所感受到的步行街--

      在记者亲自感受到光谷步行街带来的热闹和人气的同时，也随机采访了几位正在逛街的市民。住在这边、在这边长期生活的人，应该才是最有发言权的。

      李小姐(华中科技大学大三学生)

      其实说到逛街，大家肯定要说：去汉口撒!以前我们是一到周末就挤公交，还美其名曰"进城"。不过现在步行街开了，起码大洋百货就可以让我们好好逛一下了，而且还有一些挺与情调的咖啡厅，呵呵，我男朋友的荷包要小心了。当然，我们学生最盼望的还是那条以时尚流行定位的"学生街"了，所有的流行元素如果在这边都有，就不必去民众了。

      王先生(光谷某科技公司员工)

      我平时最大的爱好就是看电影，要说世界城开业给我最大的好处，就是以后可以在家门口看电影了。还有吗……就是如果女朋友要逛街什么的也方便呀，起码不用在逛完累的要命的情况下还要往回赶，估计房子又要升值了，呵呵。

      (小编：天!原来逛街对于男孩子来说是一件"要命"的事呀，那步行街岂不是救人一命)

      孙先生(某大学老师)

      我是05年初在光谷这边买的房，那时候好多人说我怎么在" 无人区"买房呢。而这边现在发展的不错，尤其是大洋百货、工贸、家乐福开业，还有一些健身、美容什么的，过段时间我还准备在夫人生日的时候送个健身卡给她呢。听说前段时间大洋开业，还有很多人从汉口赶过来的，呵呵，挺不可思议的。现在很多人说我有眼光了。

      (小编：看孙老师应该是三、四十岁的年纪，还读爱妻这么有心，真是难得，男同胞要多学习了)

      黄女士(企业退休员工)

      前段时间家里要换个洗衣机，正好赶上工贸开业，等儿子下班我们一起去选了一个，真是不错。其实我们一直都住这边已经很习惯了，但是买个什么东西确实不是很方便，现在就好好多了，还可以多比较下了。这段时间人气真是旺呀，车也多了，希望别成为新的"堵点"就好了。