众多楼盘纷纷在宣传广告中标榜高“品质”，以此来吸引购房者。当前，开发商大打“品质”牌，这究竟是另一种宣传噱头还是楼市的理性回归？

“品质”楼盘引质疑

      上周，记者在古田某楼盘售楼部听到一位看房人与售楼小姐的对话。

      “连健身房和游泳池都没有，你们怎么还敢说这是稀缺的高品质楼盘？”

      “您家看看我们这里的泰式园林景观，在武汉是十分稀有的，还有我们楼盘的采光、通风条件也是一流，这些就是我们的品质所在。”

      部分看房人对开发商宣传的“品质”楼盘提出了质疑——“这恐怕只是开发商新的销售噱头。”购房者表示，心里的品质楼盘和看到的不太一样，感觉有些失望。

      在光谷某楼盘，看房人方先生称，开发商着重介绍楼盘的大面积绿地和生态园林景观，以全新设计理念和人性化生活元素来烘托楼盘的高品质，但他觉得开发商的实力也是衡量楼盘品质的重要因素。“这家公司没什么名气，所谓的品质楼盘，盛名难副。”

      对此，该楼盘的置业顾问表示，所谓品质楼盘是指在某些方面具有相对优势，不可能同时达到所有的品质指标，某些看房人认为品质楼盘就该全方位高质化，这有点不太现实。她说，中心城区因容积率居高不下，园林景观难得一见，但不能就此判定这个楼盘的品质就不高。

      当然，品质楼盘的概念模糊而宽泛，也没有衡量“品质”的统一标准，由此，造成买卖双方认识上的分歧。

考量品质有方法

      衡量楼盘的品质要看哪些方面？业内人士比较一致的看法是，除了要对比容积率、绿地率等指标外，还要看建筑质量、小区规划、户数与车位比等。

      也就是说，楼盘的品质是一个非常综合的概念，从开发商的资质、设计单位的水准到施工单位的水平，从规划上的一个花园、一条道路到户型中的一扇门窗，从建筑材料、安防设备到物业管理……无不关系到楼盘的品质。

      虽然考量“品质”缺乏统一标准，但是广大购房人仍可按照以下方法，综合考虑中意的品质楼盘是否值得购买。

      首先，要限定市场层面，在类似区域、相似客群定位的基础上比较楼盘的品质。然后，主要从空间与规划、材料与技术、软件与管理以及团队与品牌四个方面综合衡量。

      空间与规划这个标准，包含了楼盘的整体规划、道路组织、绿化与建筑排布、活动设施、户型等各个方面。材料与技术层面，要看建筑材料的档次、耐用程度以及科技含量等指标。软件与管理指的是楼盘所营造的氛围以及提供的物业管理水平。团队与品牌就是看操作楼盘的团队是否值得信任。

      辨别楼盘的品质其实是要“品”的，在相对全面而且客观的考察之后，才能下结论。面对市场上形形色色的品质楼盘，既有实力超凡者，也不乏鱼目混珠之辈，广大购房者还应擦亮眼睛，反复斟酌才是。

      对于开发商而言，面对顾客的质疑，楼盘的推广应该细化“品质”的内涵，向购房者说明楼盘高品质的具体内容，方便购房者根据自己的需要来选择中意的最优住房。