武汉住房“五年计划”75％新房供应中低收入家庭

      6月29日，武汉市发布住房建设规划与年度计划（2008-2012），明确规定面向中低收入家庭的保障性住房占75.06％：其中廉租住房、经济适用住房占25％，外来务工人员公寓占0.49％，限价房占9.76%，90平方米以下的中低价位、中小套型普通商品住房占39.81%。

      政府为调整住房供应结构、切实解决城市低收入家庭住房困难、稳定住房价格以及促进房地产市场健康发展的举措，受到了市场观察人士的欢迎。但记者采访多位市民，发现大家对此十分冷淡，并称对市场影响有限。

经济适用房一房难求

      据悉，武汉经济适用房向来一房难求。武昌某国企下岗职工曾卫国和妻子，曾几次递交经济适用房申请，并获得了相关部门的审批。但每次摇号选房，都摇不中。“太难了。”曾卫国说，“人最多的一次，申请人数是房源的8倍以上。我们根本摇不中。”他还质疑：抛开运气不佳的因素，这中间难道就没有违规和暗箱操作？

      同样参加几次摇号不中的刘先生则表示，政府将经济适用房的比例由几年来的15%左右调整到25%，在数量和比例上的确有很大的提高，但和申请人数相比，仍然微不足道。

限价房品质难保障

      提起限价房，市民张先生直摇头，表示宁愿多花点钱买商品房，也不买低价的限价房。原来张先生一位亲戚去年在广州以4200元/平米的低价买到了一套限价房，交房后发现根本没法住，建筑密度大、公摊高、基本没有绿化、因为是顶层，下雨天还有漏水现象。

      张先生认为，当前城市购房的最大需求已经不是满足基本居住要求，而是改善现有居住条件，即在现有的居住产品上，实现消费升级。限价房限价出售，开发商的利润受到限制，必定会在产品品质上打折扣。这样的话，与其买价低质次的限价房，还不如直接买价高质好的商品房。

最低收入者无法进入商品房市场

      在青山建二躲躲藏藏开麻木的王师傅，是一家之主和顶梁柱，全家三口租住在三弓路一套小房子里。政府提高保障性住房比例，让王师傅兴奋异常，“说不定什么时候我们也能买套属于自己的房子，商品房我们一辈子也买不起。”像王师傅一样，武汉还有很大一个群体，根本没有经济实力通过市场行为解决自身住房问题。现在经济适用房、限价房等政府保障性住房，给他们提供了进入房地产市场消费的机会，他们的加入，会进一步完善武汉住房供应结构，但对整个商品房市场的影响基本可以忽略不计。

      对市场影响有限经济学观点认为，任何商品有替代产品出现的时候，它的市场和价格会受到影响。经济适用房和限价房在某种意义上，可以部分替代商品房。但根据以往经验，经济适用房能满足多少中低收入家庭？限价房因为规定了利润空间，质量如何保证？而最低收入家庭根本无法进入房地产市场，替代作用打了折扣，“五年计划”还会对市场影响几何？

      多位接受采访的普通市民给出的结论是：本次规划，优化了住房结构，在切实解决城市低收入家庭住房困难方面作出了不可磨灭的努力，但对房价的影响极其有限，真正解决民生住房，实现“住有所居”，还需更多努力。