一、市场综述

      中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（6.23-6.29）武汉商品房成交量大幅攀升，共成交1956套，成交面积18.64万平方米。成交均价却大幅下滑至5470元/平方米，环比下调9.17%。供应方面，本周批准上市情况暂时有所萎缩，上市223套（其中67套别墅），上市面积5.13万平方米，环比萎缩55.08％。

      上周楼市成交量出现较大幅度的增长，并且在26日、27日销售商品房套数一度超过400套，接近去年楼市火爆时期的楼市销量。但据交易中心官方解释而言，上周楼市销量出现大幅上扬很大程度上是由于集中备案而造成的短期波动。不可否认的是，大范围的降价、打折促销确实一定程度上刺激了楼市成交量的上升，再加之受商品房成交结构的影响，成交均价也出现了较大幅度的下滑，市场反复波动和调整格局还将继续。

二、批准上市情况

      依据可查询的本周（6.16-6.22）预售许可登记数据，武汉市本周批准上市项目9个，不计蔡甸区、汉南区以及车库、厂房等，批准上市项目仅有洪山区的兴华嘉天下和江夏区的保利十二橡树庄园三、四期的别墅项目。本周共批准上市商品房（不计远城区及营业办公用房）仅223套，批准上市面积约5.13万平方米。目前武汉市可售房源再次有所增加，已高达10.79万套，市场环境未有大的改观情况之下，地产商后期所面临市场竞争压力正逐步加大。

三、市场交易情况

      从成交情况看，本周武汉市成交商品房大幅放量，销售套数1956套，销售面积18.64万平方米，环比大幅增长70.70%。据交易中心官方透露，本周交易数据的大幅攀升很大程度上确实是由于个别项目集中备案所造成的；同时，大范围较大力度的降价、促销也确实一定程度上刺激了销量有所增长，但是，据此而断言楼市真正全面回暖，为时尚早。这种刺激作用的力度还有待市场后期走势的进一步检验。

      本周日均成交商品房约为280套，日均成交面积2.66万平方米，较之上周大幅增加70.51%。本周成交商品房套均面积再次有所下滑，仅为95.29平方米，面积相对较小总价较低的中小面积户型较为受市场所欢迎，90/70政策效应也或将逐渐有所显现。

      本周商品房成交均价仅为5470元/平方米，与上周相比大幅下降了552元/平方米，环比下降幅度达9.17%。本周成交均价大幅下滑或多或少受到了大范围降价打折拉低成交均价的作用影响，但更大程度属于短期成交商品房结构变化而带来的临时波动。