一、政府对退房有明确的时间规定

      为了严厉打击以名、退房名义进行炒房，武汉市国土资源和房产管理局于07年10月22日，发布了《国土资源和房产管理局关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》，通知规定：房屋交付公告发布之日起的90天后，购房人不得以任何理由退房。商品房交房公告发布超过90天后，购房人若提出退房，一律视同二手房交易，在足额缴纳相关税费后，方可办理退房手续。

      据武汉市国土资源和房产管理局介绍，少数房地产开发企业和中介机构为赚取高额利润，名为退房，实为更名来转卖商品房合同书，以逃避国家税费倒房炒房，或以虚构购房人名义套取银行贷款，扰乱了房地产市场交易秩序。

二、 新规遏制炒房，“退房”需原价公开销售

      炒房者先不办理产权证，只与开发商签订购房合同，等升值后“借道”开发商的退房通道，“转”给新的购房者。这是一些开发商惯用的手法。为了防止炒房与非法合同更名的发生，武汉市国土房产局已于今年年初出台了新规定：要求期房退房后“再嫁”，必须按原价公开销售。

      武汉市国土房产局相关负责人在接受采访时表示：今年，武汉市借鉴南京市的举措，让退房“再嫁”规范起来。购房者撤销备案、退房后，开发商不得以最新的市场价“出手”，而是必须进行公示。公示后，这些房源向社会公开出售。若登记购房者大于房源套数，将在房产部门监督下，进行公开摇号。摇中的市民，将按照原购房者与开发商签订的备案合同上的价格购买。

      据介绍，近两年来，武汉市已经明确限制备案后的期房转让，但一些开发商收取一定的手续费后，便与炒房者以“退房”的形式迂回炒房：即投资者和开发商签订购房合同并办完合同备案后，在尚未办理产权证之前，若找到“新买家”，炒房者就以“退房”的形式，先与开发商一起撤销合同备案、退房，再由开发商协助与新买家重新签订购房合同。

三、专家说法

      亿房网资深顾问专家——山河律师事务所房产律师游本刚分析认为：房产局此举对于整顿和规范房地产交易市场有积极作用，能够打击炒房和非法合同更名。

      但是，他也指出了两点：一、如果房东对购房者承诺，可以通过退房走合法流程把房子卖给他，并与之签定合同，那么，按照房产局的规定，需要进行公开销售。若公开摇号，由于摇不到号，已经签合同的购房者可能无法买到房子，这样之前合同中的约定就无法实现。二、广大购房者一定要通过合法途径买房子，千万不要做合同更名之类的非法事情。实际上，对于相同的房子，退房公开销售的方式比非法合同更名的费用要低，因为前者的成交价格不是该房子目前的市场价，而是原合同值;后者成交价是合同值加更名费，一般更名费用是笔不小的数目。