江城商品住房的价格震荡，让投资人重“住宅”轻“商业”的风气正在变化，一些投资传统住宅的投资客，开始关注商业项目。

日均可卖出10套商铺

      最近，在一家商业银行担任高管的高先生，正在转换投资思路。

      高先生靠一套“家传”的房改房作为原始资本，几年折腾下来，现在已经拥有了3套住宅。“我在考虑把1套房子卖掉，可能去买间商铺。”他说，前几年自己在汉口滨江苑买的一套住宅，现在市值已翻了一倍多，收益远超预期，但要想获得更大收益不行了。“该换换思路了，去投资将来可能炙手可热的商业地产。”在中心城区之外，位于南湖、沌口、光谷等地的商铺，咨询的人明显增多。大华南湖公园世家营销总监陈杰华介绍，手头有了几套房子的人，都是专程来打听商铺情况。

      武汉房地产市场信息网显示，截至昨天，该市今年已卖出商业用房2142套，日均销售近20套。据了解，其中商铺比例占到大半。

多数不能立竿见影

      业内人士称，目前，不少投资者投资住宅市场的信心开始不足，于是转向商铺。

      商铺属于长线投资，不同于住宅，不太存在折旧的问题，地段、人气与商业氛围的因素更为重要。但投资商铺不见得能立竿见影，市民对风险所知不多。“开发商明明说是8%的回报，可现在每月的租金只够交管理费。”家住武昌杨园的刘女士告诉记者，2006年她轻信广告中的高回报率，花30余万元买入汉阳一家卖场一个8平方米的铺位。一年多后，商铺所在卖场因经营不善倒闭，“高额回报”也从此中断。

      业内人士透露，目前市场上普遍采取的方式是：由开发商垫付资金把商业设施建好，再采取“售后返租”的形式，把项目分块卖给中小投资者。开发商获利离场后，中小投资者又缺乏对商业项目的运营能力，造成一些项目骤然冷清。