昨日，由晨报和市房地产协会等主办，三金地产、深圳德思勤承办的“都市综合体武汉论坛”举行。与会专家认为，武汉尚处于房地产高速发展的初期，未来多功能的都市综合体将让武汉成为最适宜开展商务活动的城市。

      所谓都市综合体，即集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种业态于一体，将商业、办公、居住等连接在一起的建筑集合体，一般建筑面积都在数十万平米以上。目前国内比较著名的有北京CBD、上海新天地等。

      住在中心城区最高档的住宅中，在旁边的甲级写字楼上班，安排客户到步行街对面五星级酒店住宿、休闲，楼下就是武汉最高档的百货商场，这种“四位一体”的精英生活方式，就是武汉航空路都市综合体的核心内容。

      近年来，以新世界中心、武汉天地、锦绣长江、鑫城国际等为代表的综合房地产项目，正成为武汉各片区的地标性建筑。全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬认为，武汉作为全国知名的商业城市，这种集居住、购物、商务活动于一体的房地产项目将成为未来发展的新方向。

      武汉晨报编委王九陵认为，武汉两江四岸空间巨大，城市改造才刚刚开始，每个大片区都可容纳不同形态的都市综合体，如汉口北的航空港商务综合体和汉阳的武汉国际博览中心综合体等，只要定位合理，都有一定的市场空间。

      深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕感慨，前两年到武汉来住香格里拉大饭店，不用预订;这一次来，不仅房间价涨了两百多，而且预订了还只能住一天。武汉人均GDP已突破3000美元，正在向4000美元迈进，这个阶段正是开发适合集约型服务业房地产的起步阶段。“武汉正在向商务型城市转变，需要更多都市综合体建筑群，不仅能改变市民生活，更能提高武汉商务活动的效率”。

      未来几年，武汉CBD将成为商业综合开发的重点。王家墩中央商务区建设公司营销总监冯松透露，整个CBD的开发周期将达10~20年，目前已有华润的会展项目、嘉裕的五星级酒店项目和泛海建设的城市广场综合项目等陆续启动。

      不过，市房地产开发协会秘书长肖汉昌提醒说，目前已有深圳和武汉类似项目在投入使用后即出现亏损，因此都市综合体地段选择、面积体量、规划设计、管理模式等都必须根据武汉的实际情况因地制宜，不能照搬照套外地经验。