一、市场综述

      中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4.07-4.13）武汉商品房成交量略有所好转；成交套数刚突破千套为1065套，成交面积9.08万平方米，较之上周大幅增加62.43％；成交均价出现了小幅下滑为5628元/平方米，环比上月减少2.12％。供应方面，因本周批准上市预售许可登记信息不全，批准上市套数约330套，上市面积3.13万平方米，环比上周减少66.09％。本周商品房成交量虽然环比上周出现了较大程度的回升，但从绝对数值来看，本周成交量依然是处于较低水平，距离楼市回暖尚早。

      二、批准上市情况

      依据可查询的本周（4.07-4.13）预售许可登记数据，武汉市主城区内无批准上市项目，仅在城郊区域有两项目批准上市，分别是龙辰丽湾和盘龙居，均位于黄陂盘龙城区域。共批准上市套数约330套，批准上市面积3.13万平方米。目前武汉近郊区域楼市打折促销风盛行，城市中心区却鲜有楼盘加入打折促销行列；市场销售表现中近郊楼盘走势相对看好，传统中心城区销售状况却相对欠佳。因此，中心区域楼盘申请预售上市将面临更大的销售压力，申请预售态度也更加谨慎，批准上市项目也将因此而主要集中于近郊区域。

      三、市场交易情况图

      从本周成交情况看，虽然较之上周出现了较大幅度的回升，但成交数量依然处于较低水平，成交套数仅为1065套，成交面积9.08万平方米。另本周套均面积85.27平方米/套，其重要原因或在于目前市场需求以首次置业的刚需为主，中小面积户型因而更受市场欢迎。

      本周日均成交商品房152套，日均成交面积1.30万平方米。4月7日成交量最高，为212套，成交面积1.73万平方米；在4月11日、12日，由于阴雨天气原因，这两天销量分别仅为90套和53套。综合目前市场行情来看，短期内，平均每日成交套数将维持现有水平，市场成交情况难以出现较大程度的回暖。

      四、市场价格表现情况

      本周商品房成交均价为5628元/平方米，与上周相比小幅下滑122元/平方米，环比略微下跌2.12％。从本周历史交易数据来看，单日成交最高价格约7370元/平方米，最低价格仅为4393元/平方米，相差近2000元/平方米。另，虽然本周成交量存在较大程度的回暖，但由于目前楼市房价依然处于高位运行，尚未达到人们所能接受的心理价位，因此虽然目前市场价格略微有所回落，但交易量依然处于较低水平。