3月，武汉商品住宅成交量约40万平方米，成交均价4929元/平方米。从量价看，比2月有了明显回升，但2月是传统淡季。3月与1月相比，成交量还有一定差距。

      2008年一季度的成交量同比下降40%以上，成交价格也回到去年七八月的水平。

      价格虽回升，但没有量的支撑，市场就没有走出低谷从近几周的成交情况看，3月底4月初，全市商品住宅的成交价格相比年前有一定回升，但成交量并不乐观。

      目前市场上成交比较活跃的集中在两类产品，一类是小户型低总价项目，另一类是高端项目，处于两者之间的往往就是销售最难的那部分。

      因此，虽然价格有所回升，但如果没有量的配合，就不能断定市场已经走出低谷。

      改善型住宅价格将坚挺，首次置业型产品有下调空间近期行情中，市场两级分化愈加明显。

      低端产品大多面向支付能力有限的首次置业者，因在上一轮高速发展期内上涨过快，目前价格调整的压力较大。

      高端产品受到的影响则明显较小，成交相对平稳，变动相对很小。这主要是产品和客户定位的高端性决定的，资源的稀缺性也决定了此类产品的价值。它们不仅不存在降价的动因，其价格还有不断上涨的趋势。

      部分项目价格可能回调到原有水平3月，武汉市场不断有项目推出特价活动，其中，有的楼盘是因为前期涨幅过高，需要进行回调以促进成交量的回升，而且其降价的产品也是很有针对性，如万科针对首次置业的青年一族，在全国推出青年置业计划。万科在全国各地的楼盘2007年平均涨价幅度普遍超过50％，上海的甚至超过70%，适当降价也是应对市场变化的一种营销策略。

      有些楼盘打折则是迫于市场资金面的压力，调整的幅度和产品也各有不同。

      综观这些项目，由于面对市场变化提前作出了反应，因此在淡季中取得了较为突出的成绩。不过，在度过了最艰难的时期后，这些项目极有可能改变策略，四五月市场供应量逐步增大，其价格有望回调到原有水平。