4月第二周楼市销量反弹乏力，且有下滑迹象

      4月第二周，武汉楼市销量达到3年来同期最低水平，周销售仅504套，而去年此时销售量为1672套。本应是销售旺季的这一周，不仅销量反弹乏力，且有下滑迹象。在巨大的销售压力下，本月还将有20多家新盘推出，豪赌4月市场。

部分房产商面临资金压力

      刘先生是某公司白领，从去年9月份起看房，却从不出手。“楼市也要遵循市场规律，有涨有跌才正常，我预计今年下半年出手可能比较合适。”刘先生告诉记者。

      虽然持观望态度的潜在客户不少，但开发商仍逆市推盘。据了解，目前全市主城区在售楼盘432个，4月入市新盘超过20个。高端楼盘融侨华府、世茂锦绣长江本月高调登场。盘龙城、后湖、江夏、阳逻等区域的新盘也蓄势待发，每平方米3000元左右的低价和多路直达市区的公交成为其核心竞争力。恒大华府、宝安璞园新推盘也将于下旬面世。

      某房地产业内人士告诉记者，部分地产企业面临资金压力，需要尽快回笼，没有时间和低迷期耗下去，要尽快开盘尽快卖出。

住房供应量与需求成反比

      目前，打破市场成交低迷的格局无非有两种选择：一是卖方主动调低价格；二是购买方有足够的资金和信心满足自己的购房需求。而这一切，显然需要某种契机。

      中国指数研究院华中分院院长朱戈告诉记者，在目前的宏观政策下，2008年商品房投资增幅受从紧的货币政策影响可能有所减缓，但基于政策对囤地、捂盘现象的有力遏制，大量市场存量用地和住房将得到有效盘活，并形成新的有效市场供给，因此预计武汉市场供给量总体依然将保持增长势头，尤其是保障性住房的供给将明显有所增强。

      朱戈说，今年的投资、投机需求较去年将大幅萎缩，受高房价和楼市前景未明影响，刚性需求短期内集中释放的可能性不大。

楼市走势考验房产商

      虽然担心房价下降会导致金融安全及个人资产缩水，但目前的种种迹象，还看不到武汉房价可以继续上涨的苗头。

      有专家认为，如何逐渐消化房地产市场中已经存在的价格泡沫，以最小的代价成功实现产业软着陆，这是房地产行业共同关注的问题。

      “防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降，这需要开发商、政府调控和全社会都来关注。”朱戈告诉记者，2008年武汉市房地产市场供需矛盾或将减缓，在未出现较大的楼市利好前提下，房价不可能出现2007年跳涨局面。如果市场持续低迷，挤压的供应量会继续增多，发展商及贷款资金回笼速度也会降低，这种僵持有可能会导致市场出现自缢性价格崩溃。