一、市场综述

      中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（3.31-4.06）武汉商品房成交量急剧萎缩；成交套数仅为581套，成交面积也仅为5.59万平方米，较之上周锐减49.59％；成交均价却再次出现较大幅度的上扬，为5750元/平方米，环比上月增加11.28％。供应方面，本周商品住房批准上市较之上周有所放量，批准上市套数1194套，上市面积9.23万平方米，环比上周大幅增加480.96％。本周商品房成交量急剧萎缩，缘于楼市观望气氛未解，另一重要的原因在于清明节小长假出行给楼市带来的短期波动性影响。

二、批准上市情况

      本周（3.31-4.06）武汉市主城区内批准上市项目共6个，有三个位于城郊，其中包括珩生（假日）领袖城；城区内批准上市三个项目分别是位于江岸区的澳门银座、百步亭花园现代城以及武昌区的东龙世纪花园。共批准上市套数1194套，批准上市面积9.23万平方米。虽然更多人将对楼市回暖的期望寄托于4月，甚至认为应该顺延到下半年或者更远，众多地产商因而也将申请上市及开盘日期一而再再而三的延后。如今销售行情依然未见好转，市场愁容未解之下目前地产商依然不敢贸然推盘，预计短期内批准上市量仍将保持较低水平。

三、市场交易情况

      从本周成交情况看，由于市场依旧保持一贯萎靡态势，同时受清明节及周末共3天小长假出行带来的影响，全市商品房成交量出现了急剧的萎缩，仅为581套，成交面积5.59万平方米。另本周套均面积96.21平方米/套，城区内中小面积户型成为目前市场销售主流。

      本周日均成交商品房不足百套，仅为83套，日均成交面积也仅为0.80万平方米。4月1日成交量最高，为203套，成交面积1.74万平方米；自4月2日开始，市场销售量出现了陡然下降，日成交套数每日愈下，至周末每天成交仅为20套左右。究其原因，目前市场低迷，观望的气氛依旧浓厚，同时清明假期带来的影响或许是更为主要的原因。

四、市场价格表现情况

      本周商品房成交均价为5750元/平方米，与上周相比大幅上涨了583元/平方米，环比涨幅达两位数为11.28％。从本周历史交易数据来看，单日成交最高价格约6300元/平方米，最低价格也达到了5232元/平方米，相差逾1000元/平方米。本周除沌口成交量相对较大外，其他大部分都集中于汉口、武昌等城市中心城区，并且城区内单价相对较高的90平方米左右的中小面积户型商品房更受欢迎，市场成交结构的变化因而带动全市总体均价在上周出现了较大幅度的上涨。