上周武汉一家位于黄陂区的楼盘推出了“ 一成低首付”的活动：购房者只需一成首付，掏3.6万元，即可买到一套94 平米的商品住宅。在上周，不少楼盘开始纷纷加入打折的行列，成为楼市最受关注的焦点。如南湖某著名楼盘，已经声称即将推出单价低至4500 元/平方米的房源。小户型总价不到40 万元，现在交诚意金届时签订合同还可以享受9.6折的优惠。

      据亿房研究中心的统计数据显示，上周武汉楼市量价双双下跌，武汉全市主城区成交均价5802.67 元/平方米，比上周下跌了36.54 元/平方米，楼市价格跌幅为0.63% 。同时，销售套数749 套，较前一周减少410 套，降幅为35.38%, 平均每天销量93 套。根据亿房研究中心分析师章亮分析，由于不少楼盘的推迟上市，减少了市场的供应量;与此同时，郊区盘的成交比例放大，拉低了整个楼市的房价。

　　打折活动继续上演

      从上周的成交户型面积以及价格区间上看，购房者的购买能力的确开始走到了底线，而在这场博弈中，购房者似乎占了上风。而更多的楼盘则加入了优惠打折的行列中。购100 平方米以上户型，赠送3 万元装修基金;新婚购房或首次置业者，可再享受3 千元安居基金;最低首付2 成，另一成首付可以做免息分期付款……

　　楼市开始出现分化

      上周，武汉市主城区内批准上市项目仅有两个，分别是山水华庭5 栋多层和当代国际花园二期6-10 号别墅，都位于东湖新技术开发区。共批准上市套数95套，批准上市面积1.59 万平方米。在楼市前景未明朗之前，目前地产商推盘上市依然比较谨慎。预计，在传统销售旺季的4 月并受到上海等地稍显回暖迹象的影响，上市量可望有所增加;同时因不少项目预计今春开盘，后因市场迟迟未现回暖迹象而都将开盘日期延后，因此后期市场抑或出现集中放量供应的局面。

      上周武汉商品房成交不足千套，仅为749 套，此番看来，刚刚回暖的楼市不容乐观。而与此同时上周欣隆·紫阳苑和十里华府两新项目于3 月29 日开盘，开盘当天认购量分别占所推房源的4 成和6成，在目前楼市低迷情况下，此销售成绩体现出楼市开始出现分化现象。

　　中小户型成交量加大

      据统计，从户型面积上看，90---120 平方米的商品住房占总体成交套数的31.52%;其次，90 平方米以下的商品住房占总体成交套数的24.53%;两者相加共占全市总体成交量的56.05%。可以看见，在"90/70"的政策引导下，小户型在逐步增多并上市。

      从价格上看，价格区间在5000-6000 元/平方米的商品住房共成交了350 套，占总体成交量的30.18%;4000-5000 元/平方米的商品住房共成交了275 套，占总体成交量的23.75%;两者相加共占全市总体成交量的53.93%。

      新房降价波及二手房市场在新房打折促销的同时，一些楼盘较集中片区的次新房也开始降价。目前，房东和买家仍旧处于观望状态：买家在等房价回落，而卖家在等楼市的火爆。但整个市场的完全回暖还需要一段时日，因此一些急于出手的投资客就只好降低房价，想把房子快速出手。二手房砍价只是一种心态的变化，房东房客这样的僵持会在未来持续。相关业内人士认为，目前购买二手房价格比较理性，是个平缓期，有自住的刚性需求购房者，可以考虑出手。