一、市场综述

      中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（3.17-3.23）武汉商品房成交套数1177套，较上周减少了61套；成交面积为13.86万平方米，较上周环比增加了23.86％；商品房成交均价为4691元/平方米，再次下滑2.03％，可见江夏、黄陂等城郊纳入统计口径，已使全市成交数据出现了一定程度的虚拟和放大。供应方面，本周商品住房批准上市套数约2293套，上市面积24.42万平方米，环比上周增加了19.41％。受楼市前景未明的影响，农历新年以来尚无新项目开盘，批准上市量也都一直处于相对较低水平。

      二、批准上市情况

      本周（3.17-3.23）武汉市主城区内批准上市项目共有9个，其中，主城区批准上市项目6个，江夏区、汉南区及盘龙城各有1个项目申请预售许可。本周共批准上市套数（汉南区除外）2293套，批准上市面积24.42万平方米。3月和4月，属于武汉市传统的销售旺季，因而在3月中下旬市场供应情况将有所放量，本周批准上市面积环比上周也增加了19.41％，但因市场观望气氛并未缓解，地产商对楼市前景也存一定的担忧及观望情绪，推盘节奏也必然相对谨慎，因而批注上市量依然处于较低的历史水平。

      三、市场交易情况

      从本周成交情况看，成交商品房1177套，面积13.86万平方米，是农历新年以来最大的一周。但是，本周套均面积也达117.76平方米/套，同样是2月以来的最大值。此结果表明，江夏、黄陂等城郊纳入统计口径，已使全市成交数据出现了一定程度的虚拟和放大。

      本周日均成交商品房168套，面积1.98万平方米。3月13日成交量最高，为241套，成交面积3.83万平方米；3月14日成交量最小，仅成交887套，成交面积1.02万平方米。依据上周数据，前4天日均成交套数逾200套，后2天成交却不足百套。可见，市场波动情况较为明显，楼市依然处于动荡调整期间。

      四、市场价格表现情况

      本周商品房成交均价为4691元/平方米，与上周相比再次小幅下滑了97元/平方米，环比跌幅为2.03％。从本周历史交易数据来看，武汉楼市价格波动依然较大，楼市调整局面还将延续。单日成交最高价格5362元/平方米，最低价格却仅仅为2879元/平方米。由此近乎荒谬的数据再次验证了，江夏、黄陂、东西湖等城郊区域销售占比的逐渐增大，才最终导致了全市均价出现下滑，而这种下滑仅仅是结构性的，城市中心区域价格却相对较为坚挺，但也出现了一定规模的打折、让利、送装修等价格松动迹象。