在过去一年里，我市二手房套均成交价上涨了近7万元。昨日，来自顺驰市场研究中心的数据显示：去年1月二手房套均成交价25万元，到了12月涨为31.7万元，全年涨幅为23.8%。

　　  在户型面积上，成交二手房面积集中在50-70平方米、70-90平方米、90-110平方米这三档，分别占总成交量的24.2%、25.8%、和17.1%;在购买人群上，适婚族、拆迁户、就学一族和改善型家庭是主力。

　　  据分析，去年，商品房价格大幅上涨，导致总价在35-40万左右的二手房非常抢手，刺激价格上涨;在“全民看涨”的大环境之下，二手房房主纷纷参照周边新楼盘来标价，将二手房价格拉高;另外，房主将所有卖房成本费用分摊到房价上，导致二手房价格上涨。

　　武汉二手房真的“有价无市”?

　　45万元以下依旧好卖

　　  在房价高涨之下，二手房是不是都“有价无市”呢?昨日，来自顺驰市场研究中心的数据表明：45万元以下的房子依旧好卖，一般挂出来后30天就能卖出。

　　在去年10月下旬，商品房和二手房价格都已上涨到一定高度，部分房屋已超过市民的购买承受能力，进入二手房销售的淡季，但并不是所有房子都不好卖。该中心房屋平均销售周期显示：25万元以下的房子 30天内能卖出;25-35万元的房子15天内能卖出;35-45万元的房子25天内能卖出;而45万元以上的房子不太好卖，最少得两个月，有的半年都卖不出。