深圳市社科院城市运营主任高海燕在汉为楼市吹热风全国楼市此时正是处处“冷风吹”，而最冷莫过于深圳。12月1日，深圳市社科院城市运营主任高海燕在汉参加复地答谢活动时表示，“今天武汉房地产市场状况，就相当于2003年、2004年的深圳。所以我讲，其实，房地产市场未来还会出现投资特别活跃的阶段。”

      这是否意味着，武汉楼市目前的“冷”，或者只是表面现象，不会像深圳一样，出现“大起大落”。

现状

      武汉楼市将迎来投资活跃期“今天武汉房地产市场状况，就相当于2003年、2004年的深圳。”武汉的未来在何方？高海燕认为，从目前来看，“未来还会出现投资特别活跃的阶段。”为何有这个观点？高海燕的解释是：“尽管今天很多人觉得，太多人在炒房子。但是，从武汉二手房地产交易的情况看，大多数人还是持有房产。”高海燕的判断是：武汉的“换手”力度还不是很大，二手房市场的发育还会出现一个高峰。“目前二手房的交易量，占到了一手房的80%，但是，二手房的价格跟一手房的价格相差比较远，不像今天的深圳，买一手房和二手房的价格是等量齐观，一样的。”这说明什么呢？高分析说，武汉市的二手房主要是用于住房更新。就是一部分人把老房子卖掉，然后买新房子，处在一个改善住房的阶段。

       高说，“这个不完全是由投资力量决定的，并非很多人专注于投资房地产。所以说，武汉房地产市场还会有一个投资活跃的时期。”

发展

武汉楼市会走深圳老路吗？

      武汉楼市到底会朝什么方向发展？高海燕分析，深圳城市中心的房子都涨到很高了，就是在投资力度的作用下，不断搅动人们买房的欲望，武汉将来可能不是现在的增长趋势了。

      “从武汉交易量来讲，我觉得，投机性和投资性的力量还没有到来，对武汉房地产增长的力量还没有完全到来。因为，现在武汉人均GDP是4千美元，而深圳，现在已经达到8600。”高预测，深圳作为一个中国房地产市场的缩影，其他城市可能会走它的老路。

格局

      武汉楼市预期在升级房价在上升，楼市遇到拐点了吗？武汉市民都有感触：“现在房地产市场已经很兴旺了。我们身边的人赚到钱，一些房该换的都已经换了，这个房已经见顶了吧”。深圳市社科院城市运营主任高海燕认为，这是一种心理预期的游戏，房价的高低，主要是对“城市价值”的一种预期。

      目前，武汉的城市格局正在变化，不再局限于三镇中心，开始向城市周边拓展，“盘龙城出来了，还有庙山那片，城市格局的拓展，在突破你的生活经验，你觉得，一些先富起来的人，一些创造财富很强的人，他马上就产生了新的欲望，他会去占有更宽广的空间、更宽阔的原生态。”另一方面，随着8+1城市圈的概念的逐步成型，武汉已经不是原来的武汉，武汉已经变成一个中心城市。“我们今天谈中部崛起，中部崛起的支点在不在武汉，不是现在讨论的，可能支点以后是在武汉。武汉城市跟鄂州、北边的孝感，可能它的城市边界在消失。周边的人都跑到武汉，武汉人，这时候怎么办呢？”“所以，我们今天面对的是一个城市高速发展的事实，房地产发展远远超越了我们的认知。”高表示，当房地产的发展超过人们的预期时，房地产的价格就会被推高。“房地产永远在投资未来，房地产的价格永远体现未来的价值。”高海燕说，当城市发展充分以后，新一轮高潮就会被烘托出来。