2007年的武汉“十一”黄金周楼市，因为一个200多人的“异地购房团”的到来，有些风风火火的味道(见本报10月5日报道《国庆看房团多是外地客》)。从汉口中心城区到武昌，再到汉阳、盘龙城，10月4日至6日，他们共“扫荡”了这4个片区的十大代表楼盘，根据截至6日下午5点的统计，3天共成交房屋28套，成交金额4480万，此外，达成意向的有51套。

      最终的成交数会是多少？追问数字反而失去了意义，在现象背后，真相是外地购房团在武汉市民“狼来了”的声讨声中，来得越来越频繁，而且受到武汉开发商的热情“款待”。这到底为什么？

      外地购房团的频繁光顾，对武汉楼市意味着什么，一时间众说纷纭。

      踪采访两天之后，记者发现，这批异地购房团并非像外界宣扬的一样，“有房就买”，他们比本地人买房更具理性，他们的原则是：要么买最大的，要么买最小的，要有发展潜力，不要已成熟片区。

看房

中心城区楼价超出异地客预期

      在这个异地购房团中，不少看房者最初的设想都是看中心城区的房子，可是到了武汉以后，才发现“中心城区都过一万了，有点贵”，来自杭州的李小姐称。

      据召集、组织这个异地购房团的武汉搜房网总经理高琦透露，在来武汉之前，搜房网做过一次调查，许多网友表示，要看中心城区的房子，可是“到了武汉后，他们才发现，中心城区的房价已经超出预想值”。

      对于外地购房者而言，武汉并非传言中那样“遍地黄金”。至少在一些人看来，武汉中心城区的房价“有点贵”。这个观点有一个细节来佐证：“他们多半来之前提出要看中心城区，到了之后，看光谷、盘龙城的居多。最后一天，本来安排他们看市中心，结果他们都要求去光谷”。

交易

要么买最大的，要么买最小的

      别墅保值论、地铁经济论、有空间才能升值、小户型易觅租客，“异地看房团”的选房标准也不外乎这四条，“大的好升值，小的好出租，地铁沿线最好，以后可以涨价。”

      “地铁所到之处，房价就刷刷往上升”，根据自己的经验，一位来自南京的看房人对地铁所经区域极为看好，这种观点在异地购房团中相当普遍。此外，武汉房价涨势很猛也是这次异地看房客的共识，所以更趋向于中低价位楼盘。

      而在喜好方面，一部分人购买别墅的理由是：“物以稀为贵”，宜家汤臣的临湖美景，巢NEST的高性价比，F·天下的私家花园都是他们感兴趣的。

      另有一部分人认可中心小户型，特别是酒店式公寓，“易租易售，投资小，回本快。”

交易颇好的君逸·濠天度假酒店，就是以返点的形式来吸引异地购房客，这种方式可省去异地购房者招租的管理不便，“就是投资”。