“我们的合作建房终于取得突破。已经和武汉一家公司签订协议，收购位于东西湖区的4栋在建楼。”武汉合作建房联盟发起人连巨生8月24日兴奋地告诉记者。

      个人合作建房犹如一阵细雨洒向炙热的楼市，带给人们希望，但在持续高涨的楼市中它又能托起多少“安居梦”？

武汉合作建房破冰

      据连巨生介绍，此4栋在建楼位于东西湖区将军三路，总面积约7000平方米。4栋房屋横向连成1排，均为5层，有90套小户型，最迟半年就能交房。对联盟成员售价为每平方米1999元至2380元，市民只需持身份证缴纳300元会员费后，即可加入联盟。

      连巨生说：“一般情况下，开发商是不愿意与我们合作，他们追求的是利益最大化。这个项目是开发商主动联系我的，他的资金链出了问题。”

      提起这次破冰，连巨生坦言：“由于拿地困难，我们选择与一些资金链出现问题的小开发商合作是个人合作建房的一种变相处理,也是合作建房的一种简化模式。这样对双方都有利，也为我们将来真正实现个人合作建房打下基础。”

      2004年底，连巨生在武汉首次发起合作建房联盟，踏上了漫漫求索路。

      为了实现自己的合作建房梦，连巨生辞掉了工作。三年实践，碰壁无数。他将自己的合作建房道路总结为3个阶段：2004年底至2006年初，是初始混沌阶段，全凭一股子热情，乱闯乱碰；2006年是总结经验教训阶段；2006年底至2007年是萌芽阶段，开始有方向和整体思路。

一路走来风兼雨

      “个人合作建房至少可以节省30％的费用，包括房地产商的销售利润、广告成本、项目贷款利息、其他灰色开销等等。”连巨生说。

      土地一直是个人合作建房最大的瓶颈。连巨生告诉记者，没有政府的支持，直接到土地市场上拍地成本太高。现在武汉中心区域，拍出的地价已经高达600万元—1000万元/亩，建好后的房价与市场价差价不明显。

      他们目前主要是在盘活烂尾楼和改造危房上下功夫。这样可以省掉前期很多复杂程序，诸如资质审批、土地买卖、建筑施工等等。

      下一步，连巨生打算在武汉城乡接合部，与一些有拆迁和改善住房条件需求的村民合作开发住房，村民出地，他们集资、建房。

      但这种政府明令禁止的小产权房，虽然价格便宜，却没法办齐“两证”。对此，连巨生认为，正视中低收入人群的住房需求，完善相关法规迫在眉睫。

      合作建房联盟的合法地位一直是困扰连巨生的大难题，他告诉记者，由于没有挂靠单位，武汉合作建房联盟至今尚未得到相关部门准许，没有合法地位。

      资金的筹集和管理是又一大难题。连巨生说，他们已经与民生银行合作，资金监管方案也已出炉。除非有银行、出资会员、联盟三方签字，否则不能动用资金。资金问题，会员们初始疑惧，现在已基本能理解、接受。

      但由于银行不愿意为个人合作建房提供贷款，此次洽谈的将军路项目，联盟会员只能一次付清。

个人合作建房能走多远

      尽管各地个人合作建房陆续取得一些成功，但人们对其前景各持异词。在武汉房地产网上的连巨生专题网页，许多网友留言支持个人合作建房。但一些市民也有疑虑，市民彭先生说，合作建房质量问题让人忧心。华为公司职员贾顺鹤说，现在房价高涨，他对合作建房有很大的兴趣，但对于其资金安全问题以及管理规范和运作模式比较担心，不会贸然出资。

      昆仑房地产公司总经理陈良生认为，个人合作建房的生命力不强，与开发商相比没有经济实力的支撑，没有任何“拿地”优势，没有专业管理团队，不会对开发商构成威胁。

      连巨生告诉记者，个人合作建房并不业余，首先请建筑设计院设计，至少出3套方案，然后发布到网上公布，由大家选择一套方案，付设计费，再请建筑公司建房。只要政府出台相关优惠政策和监管，个人合作建房模式完全行得通。

      省建设厅房产处工作人员告诉记者，个人合作建房目前比较敏感，建设部正在研究一个规范性文件。省社科院经济研究所所长龚益鸣认为，个人合作建房在欧美发达国家已实行了150多年，目前在我国具备可操作性。国家应该出台相关鼓励政策，支持个人合作建房，个人合作建房的前景取决于政策的调整。

      链接

个人合作建房模式

      一群有民事行为、有购房能力的公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿签署共同合作的协议，共同成立有独立法律地位的机构，以非盈利方式运作合作建房项目，以银行托管的方式管理资金，通过市场方式，购得地皮，成立业主委员会和常委会，组建专业的房地产开发队伍，建设一栋住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，组建自己的物业管理队伍，共同分享商铺和公共设施收益。

各地进展

      2006年11月15日，温州个人合作建房发起人赵智强拿到拍地成功确认书后向媒体宣布拍地成功，房价下降近一半，引起全国轰动，温州模式走向全国。

      2006年12月22日深圳个人合作建房发起人林立人合作竞拍二栋楼房成功，比市场房价便宜60%。