“能否帮我打听一下谁买房子？我急着把这房子卖了给新房子还贷。”近日，记者接到几位读者的电话，咨询能否帮忙尽快给手中的老房子找到“下家”，这些老房子多是房龄在20年左右的。

      李先生的房子位于汉口台北路附近，是前些年单位分的福利房。李先生比照周边“次新房”的价格，开价每平方米4000多元，尽管交通便利，离青少年宫不远，但这套房子愣是半年无人问津。另外几位读者的房子也位于中心城区，虽说价格稍高，但连坐下来认真谈价的买家都不多，这让他们很纳闷：眼看今年夏天以来房地产市场这么火热，为何自己的房子卖不出去？　

      记者从多家中介公司了解到，如今，二手房市场上成交的主体多是15年以下房龄的房子，近段时间，5年以内的次新房也是成交的热点。而20年左右的老房子，从去年开始，成交比例越来越低，已经不足总量的10%。

      据了解，出现这种情况，一个原因跟近段时间购买人群的构成有关。今年以来，房龄较新的房子，主要满足了购房者结婚住房和投资购房的需求。准备结婚的年轻人，越来越多地选择小区环境和房子成色都不错的二手房；而从股市分流出来的投资者，也主要选择房龄较低的房子，这都导致老房子越来越乏人问津。

      还有一个重要原因是，高龄二手房的贷款风险更高。记者从多家中介公司获悉，15年以上的高龄房子，已经很难在银行获得贷款。还有银行能放贷，但需要购房者首付六成以上。

      一家大型中介介绍，银行的规定对高龄房子的成交无疑是雪上加霜。购买高龄房的多是自住的购房者，他们很难一次性付款，房贷的收紧，直接导致“高龄”房子没了市场。

      业内人士认为，那些房龄比较老的房子，在这两年都是借助周边的新房价格上涨之势，才会涨得那么高，有些价格已经偏高。加上其使用权已经过了20年，房主不应该开价再比照新房或次新房。否则，会导致买房者敬而远之。