上周全市商品房总计成交2375套，较前一周减少409套；成交面积27.56万平方米，较前一周下降12.06%；成交金额13.67亿元，较前一周降低17.77%。三项数据都较前一周下跌。

市场惜售现象普遍

      从成交量看，上周日均成交339套，其中周四到周日4天连续下滑，日成交量降到200套以下，为近期新低。中心城区成交比例下降是数据全面下滑的一个重要原因。

      据了解，虽然认筹、客户累积活动较多，但很多开盘被推迟到9、10月份。此外，在售项目推盘量周期加长且数量越来越少，有的甚至一次只加推二三十套，摇号、抽签相当普遍，有的项目可售数量与购房者比例通常在1：3甚至更高，这也加快了市场增长步伐，提高了市场上涨预期。

      房价涨幅较大，政策出台预期不断加强，使持观望态度的购房者有所增加。但从成交数据看，市场受近期土地拍卖的影响更大，特别是中心城区项目惜售更为明显，受此影响，远郊、近郊成交出现较大回升。

配套完善推动住宅市场发展

      上周武汉市商品住宅均价达到4280元/平方米，较前一周稍有下降，但总体比较稳定。从具体成交看，商品住宅成交的户型面积主要集中在90－120平方米，占到了整体成交量的三成，但120平方米以上的户型比例也占到45％左右，较前期上升趋势明显，除了郊区项目外，中心城区的高档住宅的大户型供应都有很大增加。

      上周有12个项目进行后续推盘活动，遍及武汉三镇，包括整合后的万科高尔夫城市花园（查看地图）、武昌的统建锦绣江南、青山的青杨六合、汉阳的御水天成，除了住宅项目外，商业投资项目日渐增多，包括光谷世界城（查看地图）、汉阳的湘隆时代商业中心以及三江航天正在建设的汉口东部购物公园逐渐成为市场热点，对于各个板块市场来说，商业地产的不断增加对于区域市场的配套起到了完善作用，反过来又推动了住宅市场的发展。

地价推动房价增长预期

      7月以来，各地土地拍卖屡创高价，地王、楼王频现，这对房价的直接推动作用很明显。在武汉，部分楼盘价位跳涨也很明显。在光谷、南湖等区域，同一项目半年时间单价相差达到千元，中心城区项目由5000元/平方米直至7000元/平方米的也不鲜见。

      目前，三镇中心城区以及近郊项目开盘价格很少低于4000元/平方米，而从近期土地拍卖的结果看，中心城区依然是房价高点,得到外来资本的青睐，这也昭示着市场的未来增长空间。