近日，武汉市国土房产局发布土地公告称，将于9月25日挂牌出让王家墩商务区范湖启动区内的260亩土地。

      这260亩土地分为两宗大地块：编号为P(2007) 036的地块由6个小地块组成，净用地面积约220亩，土地性质包括图书展览、居住、商业和贸易咨询；编号为P(2007) 037的地块为净用地面积约40亩的旅馆业用地。

      这是王家墩商务区首次挂牌出让国有土地。由此，王家墩商务区的用地开始进入房地产市场，标志着武汉CBD的开发建设翻开了里程碑的一页。

CBD的崛起，城市升级的象征

      国内外对CBD较具代表性的一种定义是：CBD通常而言是指位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的区域，是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区，是符合中心商务高度指数>1和中心商务密度指数>50％的由周边街道所包围的连续街区。按照此种标准，武汉CBD的建设之路仍很漫长。

      武汉CBD选址于汉口的王家墩地区，位于武汉市汉口城区的几何中心，东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，总用地面积741公顷。根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。整个CBD由四大功能区组成：商务中心区、全生活城、综合商业商务区及生活居住区。

      中央商务区（CBD）是城市规划的一个专业性概念，从区位上看，是城市和区域的中心；从功能上看，是商务活动的中枢，也是城市经济和社会发展的依托和重要标志，具有很强的吸引力和辐射性。

      中央商务区是城市或区域的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，能够提供高水平、最集中、最高档次的服务。

      中央商务区便捷的交通、丰富的信息、高质量的办公设施和良好的金融及商务运营环境，大大节约公司的管理和交易成本，能够有力地吸引跨国银行、公司总部和区域分部落户。

      因此，武汉CBD的建设，将会在提升武汉市经济结构层次的同时，也会促进武汉城市结构的调整，在提高武汉现代服务业的同时，也会建立武汉CBD成为武汉城市中心的地位。不仅如此，在中部崛起的发展背景下，武汉CBD不仅会是武汉的CBD，也将会是中部区域的CBD。

CBD首拍，武汉城市升级新进程

      武汉CBD规划建筑总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年，项目开发建设计划吸引投资总额约人民币1000亿元。整个开发分为四个阶段。第一阶段是2006年－2008年，启动武汉CBD，完成部分主干道路及湖面景观的建设，充分挖掘启动区的商业价值，展现CBD的良好形象：第二阶段是2009年－2012年，建设CBD的道路骨架及主体建筑设施，提升城市空间品质，拓展显著的商务空间和居住空间，扩大CBD景观面，为全面建设奠定基础；第三阶段：2013年－2016年，完成城市主体道路网络和基础设施建设，全面建设商务中心区，基本形成CBD商务"金十字"轴格局；第四阶段：2017年－2020年，全面建成商务区，形成经济聚集、商务汇聚、活力四射的“华中之中，武汉之心”。

      武汉的城市建设正在面临着巨大的变化，城市升级是必然的趋势。此次挂牌出让的P(2007) 036地块虽然含有多种使用性质，但主要以居住和商业为主，其中居住用地108亩，居住皆商业用地49亩。再加上图书展览、贸易咨询等地块，从地块整个功能构成来看，此地块将会成打造武汉CBD内首个都市综合体项目。在目前建设大武汉的前提下，此次CBD土地挂牌，将会掀起武汉城市建设升级的新高潮。

      从德思勤对全球发达国家以及国内一线城市研究来看，都市综合体的物业类型是CBD的建设中非常重要的组成部分，而都市综合体的复合价值将会为整个CBD，乃至整个城市经济发展起到重要的推动作用。另一方面，都市综合体为城市建设升级换代、民生就业、政府税收都将产生重要的影响。

      都市综合体的出现是城市形态发展到一定阶段的必然产物。城市本身就是一个聚合体，当人口聚积、用地紧张到一定程度的时候，在城市的核心部分，就会出现都市综合体这样的一种综合形态的聚合体。都市综合体正是依托现代城市发展背景的城市建筑形式的升级与城市空间的延续。都市综合体是在都市中的居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链空间的高度集约的街区群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐，纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能。

      可以预见，P(2007) 036地块作为武汉CBD的首个房地产项目，其都市综合体的性质切合武汉CBD的发展要求，武汉CBD的区位背景也必将为P(2007) 036地块带来最大的社会效益与经济效益，武汉城市升级进程将掀开新的篇章。