继10月份大连待租房屋大规模涌现，11月要出租的住宅又增1成多，并导致租赁价格下跌5%。房子不好卖，是不少人由售转租的原因之一，并且有预测认为，这一趋势将持续。

　　市场现状:出租房又增1成

　　　据房地产研究机构指南针昨天发布的11月大连租赁市场研究报告显示，大连出租房屋比10月增加12.8%。这是租赁市场供应量持续第2个月增加——10月份，市内四区租赁的房屋数量大增——与9月份相比，增幅均在20%以上。分析认为，相当比例的房子是用来投资的，房主看卖不上好价或降价不好卖，就转而想租出去。

　　　房屋的租赁价格、供应量是衡量一个城市房地产发展状况的重要指标。11月份，中山、西岗、沙河口三区出租房屋数量增长均在10%以上，分别为16%、11%、13%，甘井子区放量增幅明显，达到26.4%。

　　　11月新增的待出租房屋中，三室以上的高档房占比为50%,这比10月份有一定下降；普通住房供应量增加了50%，说明继一个月前高端房的房主“挺”不住之后，普通房的投资者也开始动摇，陆续打算把房子租出去。

　　市场影响:租金降50~100元

　　　统计信息显示，11月大连市普通房屋租赁月均价为17.28元/m 2，与10月的18.19元/m 2相比下降5%；高端租赁均价为每月37.88元/m 2，较10月下降1.2%。

　　　普通住房租赁对价格的敏感度比较高，本月降幅较大。从中介机构了解，普通租赁月租金均下调50~100元。高端租赁对价格敏感度相对较低，10月、11月价格连续小幅下滑。

　　　目前，大连出租房月租金与其总价比的平均水平为1：274.9；而10月份，该比例为1：254.19。对比发现，与房价增长势头相比，房屋租赁价涨得没那么快甚至是下降的。

　　　正常的，月租价与房价之比保持在合理水平，证明房子能租上价，投资收益有保证。而该比例持续下滑的话，证明投资房地产越来越不赚钱了。

　　市场分析:金融政策是主因

　　　分析认为，今年连续加息及提高第二套房首付比例是导致大量房屋“由售转租”的主要原因。

　　　记者了解到，10月开始，大连的二手房成交量开始萎缩，目前市场仍持续低迷。直接表现是房价持续上涨，越来越多人观望。而卖主心理价位越来越高，双方达成交易的概率缩水。在深圳、广州、上海等地，也出现二手房乃至商品房交易量下降、降价的情形。

　　　昨天的报告预测，“新政”造成的市场观望情绪仍会在一定时期内影响租赁市场。

　　　另外，冬天是房屋租赁的“淡季”，12月以及未来几个月，大连租赁市场将“步入冬天”。