近日，位于老城八达路的楼盘“城市星座”三期低调开盘，客人不少。销售经理林孟强告诉记者，开盘当天卖了四成左右，超出了预期。

　　　该楼盘不仅开盘场面低调，开盘均价也极为“低调”，均价不到6000元，5800元左右，算是城区为数不多的“平价”楼盘之一。这样的价格，就是在目前观望气氛甚浓的市场下，也有较大的诱惑力。

　　　不过，据记者了解，该楼盘一期发售时，均价仅有2500元，二期开盘，均价也只有3800元，这个价格在当时城区楼盘中也算是比较低的。现在卖5800元，时隔一年多涨了2000元，显然，该楼盘发展商是在走低价路线。

　　　“这个楼盘规模很小，地段还过得去，环境就很一般，如果要求不高，还是可以住的。我主要是觉得他们的价钱比较合适我，另外，实用率比较高。”购房者贾先生告诉记者。他在这个楼盘买了一套七十多平方米的两房住宅。他对记者说，按他的积蓄，原本是没指望今年买房的，没想到了年底还有这么便宜的房子卖，就没多犹豫买下来了。

　　　不过，行业内还是有认为该楼盘“扰乱市场”的声音。一位业内人士认为，如此低的价钱，虽然楼盘规模小，货量也不多，但是这样的价钱会给到一些消费者“房价开始下跌”的心理预期。

　　　对此，该楼盘销售经理林孟强认为不存在什么“扰乱市场”，“我们一直走的就是低价路线，公司一开始就有让利消费者的理念，这也不是什么企业的社会责任感，而是根据我们楼盘的实际情况来定的，我们这个楼盘就是一个普通住宅，不是什么高档洋房或者豪宅，我们不会为了抬高价格而人为地拉高价格。就算是我们价钱比较低，这也只是个案而已，说不上扰乱市场。”林孟强向记者表示。

　　　不光是城市星座，记者从一些购房者那里了解到，东城东片区的丰泰城也有5000多元的房子出售。丰泰地产营销总监梁莹告诉记者，前不久丰泰城确实推出了5000多元的房子，但是数量很少，只有十多套。梁莹坦称，这些房子相对而言位置并不是很好，其他房子还是要卖到7000多元。

　　　一位业内人士对此表示，眼下市场观望情绪较浓，成交量不理想，一些楼盘趁着这个时候将一些有硬伤或瑕疵的房子用相对低的价格卖掉，来年的销售压力也要轻一些。“有的楼盘在房价高涨的时候开盘，价钱就定得比较高，这个价格也是参照附近楼盘的价格，但是人家的价钱是从一年前的4000多到现在的7000多元，这样逐渐涨上来的，而你一个新盘就要达到人家现在的价格，这当中就难免有人为拉高房价的嫌疑，对楼盘自身也是有害的。”该业内人士告诉记者。

　　　尽管市面上有不少诸如“房价在往下走”的声音，不过记者在城区经过走访，却没发现几个6000元以下的楼盘。一位业内人士表示，在房贷新政和银行信贷收缩的双重作用下，东莞楼市确实在理性回归，但是目前还没有什么依据能说明房价就会下跌。“东莞城区有5000多元的房子卖也很正常，有的地产公司资金充裕，有的就紧张，急需回笼资金，价钱卖低一点，货量走快一点，但这毕竟不是普遍现象，只是个案。”该人士说。

　　　相关新闻

　　　11月城区普宅均价7664元/平方米

　　　机构数据

　　　11月城区普宅均价7664元/平方米

　　　本报讯 （记者 梁波）11 月份，全市普通住宅均价为5894 元/㎡，环比10 月份回调8.5%，全市均价回落到6000 元/㎡以内。近日，东莞中原研究部发布了11月份楼市分析报告。报告显示，11月城区普通住宅均价为7664 元/平方米，与10 月份基本持平。

　　　中原研究部分析认为，11月份镇街成交比重有较大幅度上升，同时镇街中定价过高项目成交萎缩，而新上市的一些价格较低的项目成交活跃，从而拉低全市均价水平。

　　　根据监测数据统计，整个11 月份，共29 个楼盘项目新增供应，总供应面积为87.8 万平方米，环比增加90.5%。 商品房供应以普通商品住宅为主，占总供应量的63.8%，其次是别墅，占总供应量的21.7%。成交量环比10 月有小幅回升，其中住宅成交面积上升2.02%，成交套数增加4.57%。

　　　进入11 月，东莞楼市价格回调，成交量回稳，价值重新成为市场投资策略主线，市场进入个盘分化阶段。蓝产房筹和稀缺性资源物业依然受到市场青睐，价格背离价值太大的项目价格难免冲高回落，进入价值回归，重新寻找一个新的供求平衡点。

　　　监测数据显示，1-11 月新开工项目部分已经上市销售，但仍有近50 个新旧项目正在施工中，潜在供应量加上存量近500 万平方米，将在年底及明年上半年入市。目前东莞楼市仍然处于观望期，由于后续仍有调控政策出台的预期，加上年底部分银行由于房贷额度紧张而停止个人房贷，使得观望期可能进一步延长，后市消化压力不容乐观。