开发商：直接降价难

　　　“深圳房价每平方米从15000到24000元、广州房价每平方米12000元、西安房价每平方米4000到6000多元不等……今年超乎寻常的商品房火热购销市场，有房价的自然上涨规律、有需求量的快速释放，但也不乏连续五次加息、提高二次购房首付比例等政策助推，让部分购房者产生‘害怕房价继续涨’的心理而造成‘抢’、‘囤’商品房，甚至提前透支未来几年的房产需求量”——一家计划明年面市的西安城南大盘在其前期策划书中这样开篇。“在西安这样不完全成熟的市场表现面前，楼市盘整期来临是很自然的过程，这也是房产消费市场的年度规律。”曲江一家外埠地产营销总监翟先生认为，最少在半年内，像西安前段时间的排队抢号、抢房景象会很少。房价走势应该维持高位，但较平稳。“半年后肯定会波及一些开发商和代理机构的经营计划和资金运转。”就此，西安金点策划的策划人顾钧先生认为，开发商至少要力挺目前的房价标准和走势，但不排除撑不过去的个别项目会通过“曲线降价促销”来回笼资金和调整营销方案。

　　　“估计像一些普通购房者期盼的房价拐点、降价，都是很难成为现实的。”曾在长安大学一直从事地产市场研究、后来又受聘西安一地产集团公司任总经理的姚先生直言，因为按照近两年我省经济发展情况、地产开发成本和买方需求量等综合比较，今年西安房价涨幅是在基本合理的范围内。只是由于外埠大商家的更多入市，相对前几年较为稳定的房价，今年幅度有些大，习惯了“老市场”的人一下不好接受。下一阶段房价最多是平稳，很难降下来。日前刚参加了一次开发商联盟会议的一外埠开发商也透露说，其实开发商也希望房价能平稳走，但综合目前的地价、建安和税费等成本，还有买方“抢”势的需求，西安房价谈不上会跌，最多就是通过隐性的“赠”、“送”类销售来回笼资金！

　　业界人士：局部可能会略降

　　　“房地产作为中国经济的支柱产业，政府肯定希望房地产市场能健康持续地发展，而不是衰落。政府现在的调控，不是为了让房价大跌，开发商都破产，这样对大经济肯定是有害而无利的，所以调控旨在抑制部分地区的房价过快增长，进而让全国的房价平稳下来。”日前在北京的一次论坛上，全国工商联房地产商会一位负责人这样认为。

　　　房地产行业涉及政府、开发商、消费者、银行等，影响到上百个行业和上千种商品。所以有关方面一直在做的就是用有效合理的手段，既稳定房价，又不让其市场衰退。一位业界腕级人物认为：有一点很明确，多年来国家都是在“抑制”，而不是“打压”。因此，在经济上行的西安，商品房的需求量肯定是有增无减，即使住房市场多元化调整开发，效果完全显现也需要三五年时间。但由于受调控政策及购房者观望心理的影响，西安楼市局部区域的房价可能会略降。本报记者 史西成

　　无声的“反抗”

　　　最近，楼市好像安静了。购房者的观望是对开发商的一种无声“提示”与“反抗”，其中蕴含着让开发商担忧的能量。

　　　有人说，之所以会出现今天的局面，是因为目前房地产市场还是一个不能让购房者满意的市场，存在很多不公平、需要改进的地方。比如说，房价高，相关配套费用高；以次充好，欺骗购房者；商品房买卖合同里 “填充”的内容，都是开发商说了算，购房者根本没有发言权等等。

　　　其实，以前也有一些购房者起来“反抗”，有的小区在交房的时候，购房者与开发商之间剑拔弩张，甚至“拒绝收房”。

　　　演员最担心冷场，开发商也一样，因为楼市并不是他一个人的“舞台”，即使能暂时垄断市场，唱独角戏也需要观众。所以，开发商再好的“表演”也得有购房者买票捧场，如果大家都这么冷眼旁观，不买票入场，开发商能支持多久？

　　　喧嚣的市场有一种活力，冷静的市场让人有些担心，购房者都选择 “沉默”，就是对开发商无声的“反抗”。让我们猜测一下楼市的命运：也许观望一阵子，购房者就会主动放弃，像今年上半年一样，积极主动地投入开发商的“怀抱”；也许，购房者会爆发，就像有的人所说的那样：只要不露宿街头，就要坚持等到房价降下来。