半年涨50% 市民开始犹豫 石家庄房价何时现拐点

　　　10月28日，省会和平路与翟营大街交口的盛世长安项目“一期收官之作2号楼盛大开盘”，楼盘均价为5400元/平方米。而半年前的4月28日，该项目一期开盘时的均价是3580元/平方米，半年房价上涨超过50%。

　　　据了解，这样的价位在省会房地产市场上还算是“比较低的”。10月26日，二期开盘的中基·礼域项目，均价达到了6000元/平方米。而10月27日，金正·缔景城一套29层住宅更以7190元的单价刷新了省城毛坯住宅价格纪录。

　　　据一家网站的统计显示，省会多个热点楼盘的房价在短短一年半的时间内上涨超过了70%。面对房价的高速上涨，市民不断在问：“石家庄的房价到顶了吗？还要涨到什么时候？现在还能买房吗？”

　　　“不涨也买不起了”

　　　今年四五月间，省会多个楼盘开盘，房价都比去年同期上涨30%以上，而市场上却出现了一股抢房风潮，彻夜排队买房成了石家庄的一道风景。其中最具代表性的就是盛世长安项目。由于是省会首个落实“70、90”新政的小户型项目，加上较低的价位和开发商的炒作，项目开盘时很多市民排队长达3天3夜。

　　　10月28日，该项目2号楼开盘，由于之前积累的VIP客户资源，当天成交依然超过100套，但是已经没有了半年前的火爆场面。“太贵了，卖不起。”一位老先生抱怨着走出售楼部，“说是均价5400元/平方米，但多数房子的价格都在均价以上。”

　　　围观的马先生说：“半年前，排队一天一夜没有买到一套房子，现在不用排队也不买了。半年能赚多少钱，一套房子半年下来要多掏20来万元，怎么掏得出来。”

　　　省会一开发商也认为：“每平方米五六千元的房价，确实已经将一部分购买力不足的人群屏蔽在市场之外，目前楼盘的购买者多为二次置业甚至多次置业人群，购房目的也是投资、自住兼顾。”

　　　风险越来越大

　　　记者注意到，排队等待选房的VIP客户中也弥漫着犹豫的情绪。刚刚加入队伍的王先生说：“仅仅半年时间，每平方米就上涨了近2000元，这样的价格值吗？”他表示，就是进去看看，如果没有特别合适的，很难下决心购买。

　　　王先生说，他并不缺房子住，但是想换一个大点的用来改善居住环境，借以保值增值。四五十万元的价格，还是能够承受的，但是现在担心，成为房价疯长过程中的牺牲者。

　　　“国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1：200至1：300，而目前省会的租售比已经在1：500左右，远远超过了国际警戒线，这表明石家庄的房产价格偏离了理性真实的房产价值。”省会某地产研究机构负责人说，这两年石家庄一些热点区域房价上涨50%-100%，而房租只上涨了10%-20%。