虽然临近年关向来是楼市的淡季，但今年上海楼市的“寒冬”似乎还是较往年来得更早一些。11月第二周，上海楼市继续在低谷徘徊，交投行情仍无起色。不仅是购房者陷入观望、鲜有下单，开发商推盘节奏也越来越慢。佑威&天天房展网研究中心的研究数据显示，上周(11月9日-11月15日)，上海楼市商品房(不计动迁房、配套房，下同)成交量环比下降5.11%，为45.87万平方米。其中，商品住宅成交33.66万平方米，仅较前周回升了0.49万平方米。

　　  佑威研究中心分析师黄河滔认为，除购房者观望外，新增供应不足，也是导致上海楼市在低谷徘徊的另一重要原因。近期，上海楼市的新房供应量在“金九银十”短暂放量之后迅速下降。研究数据显示，上周上海商品房新增上市面积为21.02万平方米，环比减少了36.36%。其中，商品住宅供应量也减少了2.29%，仅有9个楼盘推出17.52万平方米。

　  　尽管近期楼市成交量逐步下滑，房价却相对高企。数据显示，上周上海商品住宅成交均价为10755元/平方米，商品房均价为10396元/平方米。但黄河滔认为，目前上海楼市步入调整，房价涨幅已有所降低。在度过今冬调整期的低迷之后，近期被压抑的购房需求将于明年再度爆发。

　　  黄河滔表示，各种因素导致提价推盘，已成为沪上部分开发商的“拿手好戏”。如位于杨浦区新江湾板块的合生江湾国际公寓，该案受新江湾D3地块拍出2万元/平方米楼板价的利好刺激，于11月13日推出的66套公寓房源报价高达24000元/平方米，较该案9月面市的公寓新房上涨了7000元/平方米；若再上溯至今年3月该案仅1.1万元的报价，8个月内其房价已翻了一番。

　　动迁购房量上升 外环二手房走俏

　  　昨日，轩诚房产业务总监陆献民表示，日前由于部分区域拆迁，二手房市场中动迁房购房成交量呈上升趋势，大致占总体的30%。

　  　据悉，和以往购房者在哪个区域拆迁就选择在哪个区域购房不同，目前由于黄浦、静安等区域的高房价和供应的相对不足，很多资金实力不强的动迁户开始倾向于在外环如闵行等区域购房。

　  　陆献民表示，中心区域的高房价使得部分动迁户不得不放弃在原居所附近购房的打算，而且这部分动迁户购房者大都一次性付清房款，一般购买100—150万以内。由于这部分购房者购房能力有限，加上外环的交通进一步发展，外环的购房者越来越多。

　  　部分业内人士表示，大规模的动迁增加了市场供应，刚性购房需求的进一步释放有可能导致部分区域的房价进一上涨。