“房价主跌派”多被誉为“老百姓的代言人”，在老百姓心目中的地位之高不言而喻。王小波在《花刺子信使问题》一文中提到过：好消息信使总是受人欢迎的，而坏消息信使总是使人不爽，甚至被杀头。这种逻辑在房地产市场上同样适用。易教授“北京房价跌三成，上海跌一半。”的理论，的确是合了老百姓的心思。但是经过时间与事实的检验，“房价下跌”到底是帮了老百姓还是害了老百姓？“房价下跌论”让老百姓买到便宜房了吗？  

    暴涨时代无法回避 

    2007年上半年，北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四环至五环路为11439元/平方米，五环至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。对比2004年末北京商品住宅平均售价仅为每平方米4747元，两年多的时间，以四环至五环路房价为基准，北京房价不止翻番。

    二、三线城市的房价也没有逃脱上涨的“厄运”，以石家庄为例，06年上半年房价还基本徘徊在3000元/平方米左右，如今二、三环的房子在5000元/平方米以下的已经为数不多，城市中心地段优越的房子，成交价甚至已经达到了近8000元/平方米。二、三线城市频繁拍出的“天价地”更是给了房价一个上涨的理由。随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场，二、三线城市房价暴涨时代无法回避地到来。

    据发改委提供的数据显示，2006年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨了5.6%。综合07年上半年数据，房地产市场由盘整格局逐步转暖，供求关系吃紧、投资不断累积、市场预期未降等各方面因素促使诸多城市的房价形成新一轮涨势，全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨了5.95%。

    老百姓被破坏的买房梦 

    不争的数据和事实给“房价下跌”的预言一个破灭的信号，也给了老百姓买上便宜房的美好愿望一个沉重的打击。很多朋友正是听信了“房价下跌”的理论而选择了持币观望，原来可以买一百平米的房款，现在充其量也就是买到五、六十平米，对老百姓来讲，不得不说是一个残酷而又无奈的事实。

    古语有云“一言兴邦、一言废邦”。一个业内人士的言论，有可能就会成为千千万万老百姓的行动准则。对于这种让老百姓付出终生积蓄的事情，专家讲话一定要慎重考虑，要有准确数据和系统分析的支撑。“一半”、“三成”的结论不要随口就说，太多的无根之论在伤害了老百姓感情的同时，终究也会搬起石头砸自己的脚。