“北京房价要跌三成，上海要跌一半。”（2006年6月5日易宪容博文《“房地产新政”会走向哪里》）是当年易宪容教授的名言，一度让老百姓心甘情愿握紧手中积蓄，等待房价大跌时刻的到来。时至今日，虽然听来依然铿锵有力，但梦想的支撑却已轰然倒塌。当看到手中在当年能买到一百平米住房的房款，现在只能买到五、六十平米的时候，老百姓对房价的未来走势表现出了前所未有的担心与无奈。 

    房价涨跌不由人，敢于如此坚决而又执著断言房价会下跌的地产人士，易教授可谓特立独行。和易教授神交已久，在凤凰卫视《一虎一席谈》的一次PK，也让我感受到了易教授敢于坚持自己观点的可贵精神。对于他的文章和观点我都非常关注，但是对于易教授的一些言论，我仍不敢苟同。 

    房价稳步上涨 “三成”“一半”如何解释？ 

    自98年房改之后，我国房价进入了持续上涨阶段，特别是在04年以来，高涨的房价更是成为了老百姓心中的沉重负担。房价走势及其所衍生的一系列问题也成为了社会讨论的热点。对于房价问题，我一直坚持自己的观点：在国家经济快速增长，各方需求得不到满足的前提下，房价在短时间内不会稳定下来。我在2006年12月4日博文《五大后盾支持房价将依然坚挺》中曾经提到过“从国家经济发展的角度出发，房价是应稳步上涨的。” 8月2日，国家发改委发布的数据也证实了我这一观点，从今年3月份开始，全国36个大中城市商品房集中成交价已经连续4个月环比上涨超过1.5%，房价涨幅明显。不知道易教授所谓的“三成”、“一半”的结论，此时该如何解释？ 

   “官商勾结”不是罪魁祸首

     易教授始终认为“商品房的价格基本上是由房地产开发商来主导与合谋之结果，购买者对房价影响很小”（2005年3月16日易宪容 《穷人买房就应该难吗》《楼市》载）。“中国的房地产商为什么在短期内涌现出一大批所谓的富豪，……是凭正常的市场竞争、是凭他们个人的市场能力与市场智慧吗？不是。他们靠的是利用政府权力对城市弱势民众及农民土地资源的掠夺。”（2007年3月6日易宪容《中国房地产富豪涌现靠的是征服权力》《中国经济时报》载），从而把房价上涨的原因归结到“地产泡沫”以及“官商勾结”上，根本不考虑城市化进程加快、居民需求增长等所带来的强大市场需求，甚至给“房价主涨派”扣上了“开发商的托儿”、“银行的托儿”、“开发商的枪手”等“反革命”的帽子。这样的言论现在看来未免有失偏颇。任何行业不可能是投机取巧就可以发展起来的，关系到国计民生的房地产行业自然也不例外。在我国房改之后的将近十年的时间里，我们更应该看到房地产市场以及开发商们对改善居民住房条件所做出的努力和起到的作用。 

   “剪刀差”给予上涨更大空间

    房价的上涨还是下跌，很大程度上是市场化因素决定的。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除。无论是住房市场的供需情况，还是住房保障体系的完善程度，都还远远不及房价稳定所要求达到的程度。从发改委提供的2000年以来房地产开发统计数据看，新建住房供给远远不能满足需求。土地开发率以及商品房住宅房屋建筑面积竣工率逐年走低，这与日益增长的住房需求形成了更大的“剪刀差”。房价上涨依然存在很大的空间。