北京近几年掀起了商业地产的开发热潮，市场商业面积供应量巨大，招商竞争激烈。

    北京商业地产开发供应量虽然较大，但与其巨大的城市规模及人口数量相结合、从中长期发展的角度进行分析，我们认为并不存在“供应绝对过量”的问题，因为之前北京商业一直处于相对不足的状态，为人们消费造成了较多不便，在未来北京还是需要大量的商业为人们提供服务的。所以对市场现状更合理的说法应该是“阶段集中供应过量----即阶段商铺供应增长的速度超出了零售商与消费者需求增长的速度”。

    2007--2008年将是北京商业项目的开业高峰期，据戴德梁行统计，在2007年宣称要进入开业期的商业项目面积达到了410万平米。随着众多项目的运作阶段向后转移，商业市场的竞争将逐级由“招商竞争”转向“经营竞争”。

    随着北京新项目的陆续开业，北京商业将改变以往由百货公司主导的模式现状，购物中心模式会日渐占据主流，北京商业快速进入购物中心时代。
 
    随着中国政策的放开，中国经济持续看好，人们对未来预期乐观，零售市场增长迅速，国内外零售商开扩张的意愿十分强烈，对北京的商铺需求量亦相对较大，这亦是剌激商业地产开发的重要因素。

    零售商对店铺面积的需求与大量供应面积相比，现阶段的表现应该是有“供大于求”的问题，形成了市场较大的招商压力。

    北京虽然商业供应面积较大，但仍存在“有效供应不足”的问题，这主要是因为现有的商业地产发展商多由住宅开发商转型而来，商业项目开发经验不足，因此导致诸多建成的项目不符合零售商的开店标准，使得商家无法承租使用，造成了无效供应。

    北京城市商业“多中心”的发展态势明显，在原有以长安街为轴线的传统商圈以外，逐级发展形成了更多的外围商圈，如望京、亚运村等，这些商圈兴起将带给人们更多的消费便利，并将对原有位于城市中心的商圈形成竞争。

    就现阶段而言，进行店铺扩张的品牌零售商诸多还是首先考虑传统成熟商圈，次而考虑新近形成的外围商圈，所以更多招商压力还是在新兴商圈的项目上。