日前，深圳市出租屋综管办向社会公布了《深圳市２００７年房屋租赁指导租金》，深圳前５月房租升幅度达到９．１３％，其中福田地区商业租赁尤其活跃，华强北店铺的租赁指导租金最高已达到每月每平方５００元。

    深圳的房价居高不下，加速上行，而物业出租价格又显著走高，不禁让人担忧：深圳的生活成本之高已位居全国前列，已然令人不堪重负，商用物业租金的增加提高了经营成本，是否也会给经济带来不利影响呢？

    租金与对应的物业价格相比，其反映出来的信息其实会更真实。

    物业的买卖尚存投资而非自住的情况，应有一部分交易并非真实需求所致。但物业出租的成交却几乎没有投资拉动的成分，应有真实需求支撑。这也是为什么人们往往用租售比来判断城市房产价格是否出现泡沫的原因。商用物业和居民住宅本身也有本质区别。前者需求群体特殊，在城市人口中所占的比例很小，价格波动并不影响人们正常生活。而后者的价格因为与市民基本生活息息相关，成为政府宏观调控的重要目标，比如采取廉租房、经济适用房等方式扩大供给。

    也有人担心这个指导价本身有水分，有政府抬高价格的嫌疑。笔者认为，这恰恰是政府稳定房地产二级市场价格的重要手段。由于房地产不可再生、不可复制的特殊性，影响物业价格因素的复杂性，以及价格信息本身的滞后性，政府提供公开价格信息有利于商业租赁交易双方“讨价还价”，有利于市场公正。

    由于需求真实和政策基本放开，所以商用物业的价格基本反映了商业租赁的真实供需情况，近乎一个完全竞争的市场。而事实上华强北商圈的发展和转型本身就是一个市场化的结果。

    当然，城际之间也存在竞争，一个城市的创业成本过高确实会导致经营者“用脚投票”，另辟蹊径。但价格上涨本身即是一个重要的信息，它表明需求旺盛，恰恰是更多的企业、商家愿意“用脚投票”来这里，心甘情愿承受这样的高成本，并且对未来的走高趋势也有预期。也就是说，经营实体经济的成长力应该高于商用物业租金的上涨率。所以，商业租赁走势恰恰可以作为经济的一个“晴雨表”。此番上涨，说明深圳经济向好。