目前松江地区商业地产市场供应量庞大，无论新城区还是老城区，商铺市场均呈供过于求的局面。商铺供应量虽大，但质量却不高。尤其是针对老城区市民要求升级换代的好商铺，眼下是比较少的。　
 
　　近年来松江城区已经开发和正在规划的商业用房面积接近100万平方米，人均商铺面积已达到1.7平方米，远远超过市区人均水平。尤其在不到15平方公里范围内的松江新城南区和中区，集聚了SOGO大型客运中心、开元商业广场和松江商业广场等三大“商业旗舰”，呈现店多人少的局面。由于规划业态都属于“销品茂”式的综合类百货，未来新城区商业市场一场激烈的同质化竞争将不可避免。

　　相比老城区来说，近几年城区人口在不断增长，但市场新增商业项目并不多，区域商铺市场供求相对平稳。然而，平稳中却存在两大不足：

　　首先是缺乏符合现代化标准的高档商业业态。

　　目前老城区的中山中路商圈虽然商铺总量很大，但市场业态档次相对较低。该商圈目前拥有松江商城、一百松江店、良友商厦等购物商厦，还有华亭老街、庙前街、长桥街和岳庙街等4条明清古建筑风格的商业步行街。虽然前者属于综合类商厦，但都是多年前规划的老牌商场。而其他沿街商铺大多经营餐饮和服饰饰品并配以少量便利店，难以符合市民日益提升的高档次的消费需求。

　　其次是缺乏领衔的“现代旗舰”式商业中心。

　　因历史变迁而逐步形成的商圈难免缺乏高起点的整体规划和布局，商圈规划设施较为落后、布局较为散乱。特别是各类品牌商家各自为阵，形成群龙无首的局面。其中最大的缺陷就是整个商圈的商铺大都是“单打一”，缺少一个集购物、娱乐、休闲、旅游、餐饮以及各类现代体验式商业于一体的“旗舰”式商业中心。为此，老城区商铺市场呼吁“旗舰式”龙头商铺。

　　据悉，一个被誉为“松江第一商城”的鹿都·沃尔买国际商业广场将在下半年出现在老城区的中山中路商圈，该商城正是针对目前老城区商铺市场的不足而开发的。建成后的“第一商城”将是松江老城区规模最大、现代化程度最高的商铺，这将大大提升整个老城区的商业市场品质，给区域市民带来一个全新的商业消费模式。