随着印花税的上调、股市高位盘整，部分股市投资者转向房地产市场。5月中旬杭州第七届人居展的召开，引领了杭州楼市投资的新方向，使得杭州楼市进入一个新阶段。据汉嘉(中国)地产顾问机构的统计，此次人居展共预订和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元，交易量较上届人居展增长36 %。杭州楼市复苏在即。

　　在性价比、含金量、概念楼盘等各种卖点充斥眼球的行情中，哪些业态形式是最具投资价值的?哪些楼盘是最受投资者关注的呢？

　　投资必有风险，房地产投资周期较长，在很长一段时间内看不到较高的收益，因此就更要加强规避风险的意识，如何分散风险、将不同的物业类型进行适当分布，将风险降到最低。

　　投资之主流板块——

　　中小户型住宅

　　随着“自住需求”理念的回归，加之中小型住宅的总投资额较少、投资风险相对较小的优势，因此无论开发商、投资商还是普通消费者都将中小型住宅作为房产投资的主流方向。随着供应的增加，竞争也会加剧，因此限于90平方米以下的户型上的差异化和精雕细琢就非常重要，可能会成为未来房产品创新的主题。

　　无论作为自住还是用来投资，选择中小户型投资要考察以下几点因素：首先，看准地段，交通便利、周边配套成熟、居住密度较高的城市中心区域；其次要选择知名度高、有信誉的大型开发商，相对较有保值、升值空间；再次要有好的产品特征，种类多元化、市场定位精准、物业管理到位等等的硬件需求。最后，投资中小户型住宅还要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。

　　投资之蓝筹股——

　　酒店式公寓

　　随着房地产行业竞争的日益激烈，众多房产企业正通过市场细分来赢得新的生存和发展空间，酒店式公寓作为一种新型的业态投资方式，逐渐激起了投资者的浓厚兴趣与投资热情，成为杭州市中小型投资者的新宠，尤其成为异地置业的首选。但对于酒店式公寓“成也地段、败也地段”的产品特征来说，无疑增加了投资商更多的顾虑，因此在作投资选择前要夯实准备功课，更理性准确地考察该地段周边的租赁行情、考察公寓特性及运营定位，最大化地降低租赁存在的空置期较长、出租率不高、频繁更换租客等现象造成的风险，才能达到持续的吸引力和投资回报率。

　　酒店式公寓的投资以商务、自住、投资及异地旅游置业为目的，因此具备较有优势的楼盘的首要条件就是地理位置，必须生存在市中心或CBD地段，地段越稀缺，升值潜力越大。是否具备可持续发展潜力、所在区域商圈发展的活跃程度如何都将直接影响酒店式公寓的出租率。房产品品质与定位也是决定酒店式公寓回报率高低的又一决定因素，要求公寓要有独到之处，不能流于一般的普通公寓，而其对周边环境、配套设置、区域品质要求甚高，周边配套、娱乐、休闲、商业、交通等得样样具备，建筑设计、内部装修等都要符合客户个性化需求，这也是酒店式公寓的核心。还有就是能否有专业的经营服务来匹配，也是开发商能否盈利的关键，因此由谁来管、如何来管，已成为酒店式公寓获得投资高回报的核心因素，也是酒店式公寓持续发展的生命力所在。

　　投资之绩优板块——

　　排屋别墅

　　土地的稀缺性决定了房地产一直以高关联度行业的身份处在中国经济的核心位置，随着土地方面的限制及别墅个贷紧缩政策的冲击，别墅类物业也正以越来越稀缺的趋势，占据在房屋住宅需求的塔尖上。

　　随着生活品质的日益提升，人们的居住理念也在不断变化着，越来越多的购房者开始认识到，生活品质的高低更重要的是体验一种不一样的生活方式，因此别墅市场的细分已悄然来临，如豪华型别墅、居家型排屋与别墅、独立式别墅等产品，已成为投资商追捧的热点。

　　投资别墅一般有三种目的，即自住、度假和投资，高回报自然会有高风险，别墅投资不仅要充分考察市场大环境，还要考察别墅周边的自然环境、市场环境、产品品质及物业管理服务体系等宏观、微观因素，以做出最终的投资判断。

　　杭州的别墅大多远离市区，作为第一居所的别墅在“交通方便、不堵车，有充足上下班时间”的范围内都可以选择。距离市区太远的别墅，则可以作为周末度假之地。投资别墅时还要注重项目的整体规划，看是否有好的环境规划、独特的建筑风格、社区的规划风貌是否和周边的环境相匹配等等。物业管理也是影响别墅未来升值空间的因素，在选购别墅时，尽量选择由知名物业管理公司管理的别墅项目，并注意物业管理的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平等。尤其要保证良好的安防措施，这对于人口密度小的别墅区来说是很关键的一点。

　　投资之长线持有——

　　商业地产

　　商业地产项目开发由于其开发周期长、投资大、回收慢、容易受经济发展和政策的影响，近年来国家的宏观调控目标大都放在住宅身上，反而使得商业地产获得了一线喘息的生机，在过去多年中被忽略和低估的商业物业日益显示出真实的价值和发展潜力，以大体量商业为核心的“综合体”物业的出现，将成为商业地产中的新亮点。

　　投资商业地产要求投资回报率稳定，不仅要观察区位人气，还要看周边规划，以及合理的商业业态，都是投资商业地产的必需条件。

　　投资商业地产不可忽视小环境。一个好的商业地产项目，首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下，能够互相协调，共同带动其稳步发展。因此选择一个好的邻居，也是商业地产投资的关键。

　　目前杭州临街商铺拥有较大的发展空间，容易树立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消费群，符合各种业态类别的需求，富有较强的生命力，更适合大、中型商业地产的长期投资，如餐饮、娱乐等。

　　此外，商业管理决定商业地产升值空间。在商业地产投资中，人们往往注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理。殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间，统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都关系着升值空间。

　　投资之优势波段——

　　写字楼

　　在宏观调控对住宅型楼盘的控制下，部分开发商开始转而关注写字楼市场，随着人性化与节约型时代的到来，企业对商务办公环境的要求也越来越高，地段、写字楼硬件和后期软件服务，这三大因素共同决定着写字楼的未来价值。

　　随着杭州经济的发展和城市规模的日益扩大，写字楼市场零散分布的状况有所改变，集中商务区开始出现。目前主要分布在三个区域：市中心、钱江新城和滨江板块。

　　写字楼是否有发展潜力，是否有投资价值，交通的便利性就成为第一要素，便捷的交通不仅提高工作效率，而且能提高员工的生活品质；第二要素就是楼盘所在区域是否有发展前景，地域的增值空间有多少，考察人口含量、文化氛围、产业支撑、商业模式等方面，以分析是否具备写字楼生存的商务氛围，并直接决定写字楼的回报率。