据最新市场研究报告，本季度上海的豪华别墅市场依然没有新项目入市。

　　2006年12月，国家土地管理部门发布最新限制及禁止用地目录，别墅类项目被列为禁止用地类别，因此可以预计未来别墅市场供求关系将产生变化。

　　从未来供应来看，上述政策因素导致的别墅供应缺乏在2008年进一步显现。目前为止，上海无新增别墅项目启动建设，预计2008 年上海市场的豪华别墅供应将为零。

　　今年下半年市场放量470套

　　由于政策有一定的延续性，至少在“十一五”期间，对于别墅类土地供应的限制都将会持续。因此未来几年的别墅供应只能依靠目前的土地存量；而具有国际化教育条件、可满足境外人士租赁需求的独栋别墅用地则非常稀缺。因此未来豪华租赁型别墅供应将出现紧缺。

　　今年下半年别墅市场的放量供应是来自于去年或前年的建设项目。因此短期的供应量增大反而给买家提供了较多的投资选择，有投资意向的买家不妨考虑在下半年买进。

　　2007年市场预计：可满足境外人士租赁需求的470余套豪华别墅主要分布在浦东和闵行两个区域，其中浦东占据的比重比较大。由于御翠园、云间绿大地等别墅项目的供应，浦东别墅市场在今年下半年将有300多套的供应量入市；闵行的兰乔圣菲、中房森林别墅也将有160多套别墅在下半年入市。