上图：雅宝新城的别墅产品受到不少二手买家的欢

  　受经济、交通等多重利好和当地一手楼市场蓬勃发展的带动，花都区二手楼成交近期出现爆发性增长。据广州市国土房管局最新公布数据，4月份花都区二手住宅成交面积为5.42万平方米，环比增加49.7%，成交面积超过荔湾，逼近越秀。今年1月至4月，花都二手住宅成交宗数呈每月递增趋势，4月份成交宗数为572宗，环比增加49.7%，比1月份增加105.8%。

　　一手市场蓬勃带动二手成交

　　新兴支柱产业的发展、与市区接驳交通更加便利和当地优质的自然景观资源，都是花都二手楼市持续走旺的重要原因。满堂红相关负责人指出，最近花都一手楼市场发展蓬勃直接带旺了当地二手楼成交，高素质楼盘的激增，大大改善了二手楼盘源的结构。而且目前花都住宅房产证依然在区内办理，办证时间比市区短，一手楼进入二手楼市的速度较快。

　　以上这些都是投资客看中花都二手楼的主要因素，但价格仍是关键因素，质优价廉的“次新楼”在花都二手楼市最受欢迎。像新华镇是花都二手楼成交最为活跃的区域之一，二手房的价格档次较齐全。据满堂红地产成交数据显示，新华镇既有建设路1300-2000元/平方米之间的旧房，也有雅宝新城、云珠花园等3000-4000元/平方米之间的次新房，买家可以各取所需。

　　投资客和自住买家实力增强

　　据满堂红凤凰分行店长李浩安介绍，目前花都二手楼投资客约有四成，且有增多的迹象，主要是来自广州市区的投资客增幅较大，此外还有为数不少的温州炒家活跃在当地。据悉，目前花都投资客以短线投资为主，较喜欢山前旅游大道沿线以及新机场一带的楼盘。

　　花都本地买家则以自住为主，企业白领以及专业技术人员占较大比例，这部分买家较青睐与工作地点相近的地域，如新机场、汽车城、风神大道一带。据悉，无论是投资客还是自住买家，整体购买力都较去年明显增强，购房预算在30万-40万元的买家明显增多。

　　二手别墅成市场新宠

　　据了解，目前花都二手别墅价格约为4000-5500元/平方米之间，与白云区别墅盘形成一定的价格差，因此花都二手别墅近期备受追捧，这也是花都二手楼成交爆发的一大原因。据悉，由于花都二手别墅大部分为前期开发项目，环境清幽，多为独立式别墅，与新开发别墅比较，具有绿化面积大、密度低、价格实惠等特点，更受投资客和买家欢迎。

　　满堂红研究部郭定基认为，虽然目前花都还处于经济起飞阶段，相关的商业配套尚未成熟，市政交通也有待完善，但各方面发展规划已基本到位，并进入实操阶段，再经过两年的发展，花都二手楼市必将厚积薄发。