4月原应是京沪楼市旺季的启动期，但过去的一个月，交投两旺的局面并未在这两个城市商品房市场出现。由于股市的持续火爆，分流了进入楼市的资金。此外，宏观调控效果不明显，部分消费者期待新的调控政策出台，并盼望“双限房”的推出，买卖双方心理暗暗博弈，楼市罩上观望氛围。

    股市吸引了大量投资资金，其“羊群效应”分流了楼市的需求，这恰恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量资金是出于投资目的，而非自住需求。股市与楼市演绎的此消彼长随着股市不可避免的调整，大量投资股市的资金又随时可以反涌至回报尚高的房地产市场。在存车老太蒙头入市都能在股市赚到翻倍利润的行情下，房地产业内对今后的楼市十分看好，很多人认为，人们对楼市的观望只是一个短暂间隙。21世纪不动产认为，随着政府对股市的调整，股市的获利资金将进入楼市，反哺楼市。

    21世纪不动产认为，近期房地产市场一手房未显示旺季到来的征兆，房价不仅高涨，二手房价格也已处于高位。北京新房市场4月成交量大幅下降，与去年同期相比减少2296套。北京4月二手商品住房买卖挂牌均价为8835元/平米；上海4月二手商品住房买卖挂牌均价为11204元/平米。买卖双方心理价位的分歧正在不断拉大。

    该机构分析，京沪两地卖方对于政策调控长时间未能达到预期效果而显得“有恃无恐”，再加上奥运会、世博会、国民经济持续增长和人民币升值等对房产市场的利好因素，因此，尽管成交量京沪两地环比分别下降了12%与9%，卖方对于后市价格上涨仍颇为看好，甚至有“捂房待涨”的心理，有开发商通过提高价格来控制销售进度。

    由于目前股指已处于高位且累积了大量的风险，京沪两地已开始出现因在股市中获利而转入房产市场的现象。21世纪不动产认为，随着股市中获利资金向房市的回流，预期还会推动房产价格上涨。

    目前，人们大多在关注股市，但业内人士认为，政府应该注意到楼市中投资资金的流向，及时利用这一“间隙”对机构和个人投资置业出台更为有效的限制政策，否则，股市获利资金的“反哺”难免会使时下已经居高不下的楼价出现暴涨。