4月21日，银华基金管理有限公司走进国美第一商街开讲投资策略，现场聚集了约150人长期转战股市、基金市场的高端投资人士。银华基金营销总监、专业理财规划师简青向在场的投资客们详细讲述了投资基金与投资商铺的利弊。记者在现场感受到实力投资人的投机赚钱心态正在转变，改短线投机为长线投资，将目光从基金市场转向了商铺投资。

　　商铺投资再燃战火，三大基金看好国美商街

　　2005年开始的基金投资热让许多资金从商业地产撤离，但目前这个局面在最近开始逐渐改变。随着基金投资热的慢慢退去，不少投资客重新回到商业地产。商铺投资热潮的局面重返市场。

　　而戴德梁行在今年初发布的研究报告也证实了这一点，北京同期进入市场招商的商铺已经达到500万平方米，达到历史最高峰。与此同时，北京“十一五商业发展规划和零售业白皮书”的指引重心均预示着商业物业外扩趋势将不断加快，北京传统商业结构内重外轻的特点将逐步得到改变……，这些都给商铺投资带来了新的机遇。

　　当然，从基金市场转战商铺投资，投资者看中的是其相对稳定且较高的回报率。某投资公司的一位理财师告诫投资者，2007年的基金投资回报率已经很难再回到2006年那样40%以上的程度，而且风险正在加大。“能有10%就不错吧。所以投资方向可以考虑转向风险相对小、回报率稳定的商铺投资等等。商铺收益稳定，一年回报率8%-10%。”

　　在投资者彷徨之际，位于朝阳区青年路的国美第一商街打出了让业界咋舌的销售广告“买铺即返三年租金”。投资者粗略计算，购买200平米国美第一商街商铺后可一次性获得39.3万元租金，投资回报率高达约20%！此语一出，业界哗然！由此挑动了整个商业地产投资市场的升温，再一次聚焦了投资者的眼球。而短短几天，来自国美第一商街销售部的资料显示，已有众多热战基金市场的人重返商铺投资，选择投资国美第一商街。

　　北京商业步行街秘书长董利指出，国美第一商街“买铺即返三年租金”的营销模式确保整个国美第一商街开街后的良好运营，保证了商铺投资者的利益。同时国美第一商街推出的“统一管理、分散经营”的新商业模式，让投资者不用担心商铺存在出租空巢期。由开发商统一承租代养三年商铺，以15年平均租金价格累计一次性支付三年。而投资者从第四年开始可以独享租金倍增收益。这样的保障对关心商铺租金回报的投资客无疑是最大的定心丸。

　　4月21日，经过明天地产业务发展中心总监贾玉鹏对国美商街“返租金销售，零租金进驻”经营策略的讲解，银华、华宝兴业等实力雄厚的基金管理公司都对国美商街表示了明确的投资意向。

　　投资商铺看重什么

　　所谓投资之道，一在追逐高利润，二在控制风险，机遇与风险永远并存。可喜的是，经历了股市、房产、基金等淬砺，人们的投资逐渐变得理性起来。

　　现场的一位投资者表示，在投资基金还是投资商铺的选择中，他决定先投资商铺，他认为投资商铺的前提是要选好商铺项目，尤其是商铺的位置，这样能保证较高的投资收益。

　　一般商铺收益主要来源于两个方面：一是租金收益，二是商铺物业本身的升值。因此专家认为，投资者在衡量商铺投资的价值时，不要只看售价的高低，关键是销售开街后的经营情况。

　　北京万商俱乐部主任杨泽轩认为看一个商铺的价值，关键是前三年的经营情况，随着商铺经营的红火，租金会越来越高，物业升值空间也越来越大。在商街定位前期，经营业态选择优质，布局合理，并且有统一的规划管理的商街，能有效形成错位经营，保证持续繁荣，投资者的收益就会很高。而国美第一商街勇于推出的“买铺即返三年租金”的销售方式，正是基于有多家品牌商户正在竞价进驻，还有12家品牌代理行联合招商作为后盾，同时10万平米、六大业态组团的综合商业定位，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心，较低廉的售价支撑着物业巨大的升值预期。

　　贾玉鹏表示做到诚信让利，同时还要花大力气炒作商气才是好商业项目的成功秘诀。提出“零租金”进驻经营模式，可以让商街的业态组合按照他们事先给国美业主精心设计的规划业态发展，通过他们“四统一”、“四保证”的商业营销战略，确保商街的繁荣。他们一方面扎实做好商街的整体规划，做好产品的同时与多家专业商业代理机构建立战略合作关系，选定商业品牌，增加广告投入，帮助商家不断搞活动进行商业炒作，培育商气；另一方面，在商业氛围起来之后，合理制订商铺的销售价格，给投资客预留较大的物业增值空间。“这样做有利于做大、做强明天地产的商业品牌，也更利于明天地产公司的长远发展”。贾玉鹏说

　　商铺投资最关注地段、消费需求

　　据了解，朝阳区青年路板块从2004年起一直是房地产投资人最关注的热点区域，在2008年前住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的生活区，被业界誉为“CBD白领居住后花园”，发展潜力非常大。仅2004年到2005年，这一板块的房屋价格就平均提升了60%，国美第一城的房价上涨最为明显，从开盘时的4144元/平米上涨到9500元/平米，青年路已成为投资客挖掘财富的聚宝盆。

　　庞大的消费需求使青年路商业迅速升级，商机凸现。开发商、经营商、投资客纷纷瞄准青年路商业财富大蛋糕，一条崭新的青年路财富大道迅速崛起。国美第一商街共有10万平方米沿街商铺，是青年路上最大的商业项目，规划有3万平米京东最大的餐饮示范街、28000平米超市购物中心、11000平米文体影城运动中心、10000平米时尚精品折扣街、13000平米品位生活中心、10000平米家居生活馆等六大商业组团，同时规划了三条主题鲜明的特色商业街，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心，主要服务于朝青板块周边近50万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的居住人群。