来自中原地产、美联物业、世联行等多家中介公司市场成交数据显示,9月份二手写字楼成交持续下降,且环比今年8月下降幅度达50%。业内专家认为,二手写字楼成交大幅萎缩与近期一手写字楼新增供应、低价促销以及全球经济进一步恶化有关。

二手成交集中在中低端物业

      记者获悉,一直主导二手写字楼市场交易份额的中原地产,在9月份的成交仅3000平方米,相比8月份6000多平方米成交量来说,环比下降五成。而来自美联物业、世联行等其它中介的数据显示更少,下降幅度同样达50%左右。

      据多家中介称,近期成交物业均以中低端物业为主,多是集中在罗湖的乙级物业,而像在福田中心区,价格2.5万元/平方米以上的高端物业则关注度低,难达成交易。同时,二手写字楼的价格水平依然处于持续下降状态。由美联物业市场研究部提供的数据表明,二手甲级写字楼的价格下降约3.37%,相对去年同期下降14.22%,成为近一年来的新低,全市整体价格下降约1%左右。

一手供量大且低价冲击二手

      不过,据中原地产最新统计,9月份深一手写字楼的成交量却达到了11141.83平方米,环比8月上升了60%,且福田表现较为突出。“新盘都走低价策略,中心西区的一手写字楼都有1.6万元/平方米左右的了。”王军鹏认为,“一手供应大增以及打折促销,都对近期二手写字楼成交造成较大影响。”例如,海岸城西座在8月份就进行了调价,从2.8—2.9万元/平方米调整到2.3—2.5万元/平方米左右,而宝安的荣超滨海大厦近期也进行了买房送车的促销等。王军鹏进一步指出:“一手写字楼的价格自第二个季度以来下降幅度应在15%左右。”

      但世联行工商业务部总监杨成却坚持认为:“全球经济进一步恶化是造成很多二手写字楼市场客户持币观望的主导性原因。”而对于二手写字楼未来的走势,多位业内专家则都表示还是未知,由全球经济的发展决定。