预言一：高端项目价格仍将上涨

      据北京市房地产交易管理网统计数据，全市高端项目从成交均价来看，第二季度超过40000 元/ 平米的项目有7 个，而第一季度仅为3 个；第二季度在30000 元/ 平米以上的项目达到了23 个，而在第一季度为16 个。

      业内人士预言：由于项目本身的稀缺性、针对群体的高端性，以及自身品质，高端项目具有较强的抗跌性。

      预言二：独栋别墅、城市别墅倍受青睐

      别墅的种类已经很多，其中最稀缺的是独栋别墅和城市别墅，北京华业地产(600240,股吧)策划总监邓小虎说：“7月份别墅产品的供应量有所增加，产品性品同时也开始发生变化。独栋别墅和城市别墅供应持续减少则是最大的变化。因此，将来别墅市场销售也会出现两极分化，独栋别墅及城市别墅为主的别墅将会成为市场中的热销产品。”

      龙湾和院等别墅的热销，与其“纯独栋”的品质是分不开的。而万城华府、润泽庄园、亚运新新家园等著名城市别墅，其销售速度、销售价格都是稳中有升。

      预言三：并非所有区域豪宅都能热销

      数据显示，今年中央别墅区别墅涨幅最大，这应该是与其区域居住氛围以及高端租赁市场的成熟分不开的，尤其是北京奥 运的举行将带来更多的高端外籍人群，中央别墅区的升值潜力被多数专家看好。

      而昌平别墅区今年的形势则并不乐观。统计数据显示，保利垄上、东方普罗旺斯等多个项目价格都有所降低。尤其是保利垄上，2008 年4月成交均价为8772 元/ 平米，而2007 年5月，价格为10086 元/ 平米，同比下降13.03%。