“相比其他同等城市来说，成都市场的别墅产品价格确实偏低。”四川中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝告诉记者。这种观点与部分业界人士观点不谋而合。

       楼市现状近期别墅交易活跃

      在经过2007年的集中放量后，成都别墅市场更成熟。尤其在地震后，随着越来越多的别墅市场隐形需求被释放，成都别墅市场交易不降反升。

      震后麓山国际社区推出60套叠拼别墅被一抢而空；成都雅居乐花园上周推出部分别墅房源受到追捧；美泉纪震后销售速度比震前提高了一倍；南延线的纯城市别墅南郡七英里6月最后一个周末创造单日售出8套的记录；三利宅院·白云渡来访量和成交量成倍提升；今日田园震后一月卖出11套别墅，销售金额近4000万元……数据显示，成都别墅市场已成为提升楼市信心的动力之一。南郡七英里代理公司总经理苏宏说：“去年9月后，销售虽然短暂下降，但两个月后迅速恢复，整体几乎没有受市场氛围影响。”

      随着“别墅禁批令”之前的存量开发用地越来越少，更多购房者意识到成都别墅的价格空间，这是近期成都不少别墅产品畅销的原因之一。“前段时间花了160多万元在雅居乐买了套别墅，一是考虑居住需要，我也相信越来越少的别墅产品有很多增值空间。”多次置业的王先生认为。这也代表了最近成都别墅消费主流群体的大致心态。“成都拥有很多适合高端物业发展的自然人文资源，也对外地高端购房者有很强吸引力，所以其未来空间是可以预见的。”庄泽宝如是说。

    市场走势别墅价值或将重构

      尽管近段时间别墅很活跃，但越来越稀缺的别墅在价格上并没有因此大幅度上升。“别墅销售过快，可以理解为价格定得偏低。”一位不愿透露姓名得代理公司负责人说，高端购房者不可能因为心理需求变化就盲目下单，除非他们看到其价值空间。

      深圳特区报地产部总监傅卫鸿告诉记者，深圳别墅价值得到了充分释放，即使位置较偏的项目价格也能到5万元/平方米左右，深圳别墅价格是高层豪宅的2~3倍，是普通商品房的7~10倍。对此，成都市场虽然不具备太多可比性，但其别墅与普通商品房价差仍然有一定说服力。杭州日报房产部主任钟辉说，目前杭州别墅价格基本上是普通商品房价格的3倍左右，价格大多在1000万元/套，千万以下的别墅已基本没有。“南京已经出现了3000多万元的独栋别墅，联排别墅价格也集中在300~400万元/套。”扬子晚报地产部副主任陆艳说，即使目前南京别墅处于观望期，但其价格仍然在保持上升趋势……

      这和成都不少别墅产品在价格上几乎没有与高层电梯公寓拉开距离形成了鲜明对比。据成都雅居乐营销负责人冯嘉元称，“雅居乐上周推的别墅产品168万元/套，加上花园面积后平均单价6000多元。”对此定价，他认为是由于购房者观念不同，导致过去成都别墅产品价格被严重低估。据了解，成都周边不少联排别墅单价不足万元。美泉纪营销度责人王能就透露，他们原计划要提价销售，尽管因为地震没有实施，但随着市场变化不排除这种可能性。

      正合地产董事长毛勇认为，“很难说整个别墅的价格是否合理，但别墅产品肯定是稀缺的，目前成都部分区域如作为上风口的北门别墅市场显然还有很大的发展空间，此外目前城市别墅显然供需失衡，有较大的价值空间。”

    别墅品鉴月4岁了

      由本报发起主办的“别墅品鉴月”活动从2005年至今已经成功举办了三届，今年将是第四届。

      2005年：《2005成都别墅品鉴月———2005成都别墅报告》中，成都别墅发展论坛送来思想的盛宴；2005成都名流时尚高尔夫精英赛，让城市精英体验精英运动的魅力；2005成都名流时尚夜带来城市高雅派对。

      2006年：作为第9届中国成都(夏季)住博会最大的亮点，“品位成都·luxury豪宅展”成为这一年度业界热议的话题。

      此次“别墅品鉴月”历时两个月。“别墅高峰论坛”邀请全国业界权威人士对别墅发展态势深入研讨；“成都别墅调查”、“十大经典别墅评选”等大型活动全方位展示了成都别墅。

    这个月

    看清成都别墅

      最近活跃的别墅市场备受关注，为深度解读成都别墅市场当前供需真实状态、价格水平、销售状况等业界和购房者关注的话题，本报联合明日·快一周、成都全搜索、cdtv-2等媒体即日起启动“2008成都别墅品鉴月”大型活动，将持续推出大型系列报道和品鉴活动。

      “别墅品鉴月”将举行“仲夏夜之梦-成都高端生活品鉴夜”party及“中国五大别墅高峰会”等活动。从本周四开始，将持续推出成都别墅价值报告系列话题，结合本土专业机构对牧马山别墅带、麓山别墅带、龙泉别墅带、青城山都江堰别墅带、蒲江别墅带以及城市别墅等进行全面扫描和剖析。同时，将展开“别墅中国行”大型采访活动，本报记者将分赴国内典型的一二线城市，并通过横向比较，力图描绘出成都别墅市场未来发展走势。