楼市纷繁的声音和表情中，只有别墅，一如既往地保持自己的旺销态势。

      7月26日，东原·香山开盘。交出了5个小时销售7000万元的答卷，高级技术精英与高级经理人、私营企业主、教师、医生等成为其主力购买人群。

      龙湖·睿城176套别墅全部两周内售罄已经定格，悠山郡3次开盘3次当天售罄势头仍然延续，两大别墅项目的精彩表现，为龙湖上半年成就20.8亿元，垫定了至关重要的基础。

      保利高尔夫别墅，目前剩余已不足80套，7月新推30席“准现房”，不到半月，即被抢购一空，仅公开发售当天下午就售出5套。

      重庆棕榈泉花园，当以“别墅中的豪宅”标准，亮出千万级样板区，1600位客户排队等候参观8栋样板别墅的“盛况”，让人很难相信，这是在淡季，这是在别墅楼盘的现场。

      也因为此，棕榈泉的“豪宅别墅”才敢于在现在低迷的楼市中，再次竖起“生活绝不打折”、“价格不跌反涨”的大旗——每平方米上涨1000元！

      协信·阿卡迪亚、协信·彩云湖1号、保利小泉、中海·北滨1号、上邦国际社区、复地·别院、佰富高尔夫别墅、绿地翠谷、小泉森林海……市场表现都可圈可点，淡季、疲软，都仿佛离它们很远。

      与周遭焦虑的大势相比，别墅一如既往地从容。无论是龙湖毫不减缓的推盘节奏，还是棕榈泉抛出“每平方米涨价1000元”的逆市宣言，别墅市场始终能听到一个声音，那就是：“别墅没有拐点，别墅不懂淡季”。

      有一组数据是值得记下的，据晟城地产提供，截至目前，今年别墅总成交套数已达450套，成交面积为110500平方米，总体销售率达到了65%。在楼市整体冷清的大背景下，套型面积较大、总价相对较高的别墅项目能达到将近7成的销售率，可谓奇迹。

　　后新政别墅元年 单骑突进无拐点

      2006年，别墅审批用地再次叫停，“别墅元年”再次被媒体爆炒。2007年，“后别墅元年”正式启动，在新的政策背景和市场背景下，以前那种仅仅“服务于金字塔尖”的思维方式逐渐转化为“为金字塔尖人群服务，同时也为更多社会中坚阶层提供更多的好产品”，这种审时度势的务实姿态，直接带来了2008年上半年别墅市场的单骑突进……

　　产品个性化

　　就和别人不一样

      当住宅市场的低迷成为普遍景象，别墅市场的非典型热销就显得颇为另类。而2008年的重庆别墅市场，除开稀缺、宏调等前提因素之外，热销更是有其特殊的原因。

      对比2008年上半年新开盘别墅项目与2007年同期新开盘别墅项目的数据可以发现，去年新开盘别墅以独栋别墅为主，而今年新开盘的别墅项目产品形式更趋向多元化、个性化、小众化。

　　地段中心化

　　要尊崇也要便捷

      协信·阿卡迪亚、小泉森林海等产品更看重的是一部分新崛起的城市新贵，2007年“限外令”颁布实施之后，这类人群成为别墅的中坚消费力量，他们更加青睐产品形式多样、套型面积适中的别墅产品。

      “价格不是问题，这些项目的楼王其实也都不算贵，关键是产品要好，教育、医疗等配套措施要齐全。”一名协信·阿卡迪亚业主对本报记者说。

      这个说法，代表了越来越多的新贵别墅业主对别墅生活的要求：既想要离群索居的私密感、尊贵感，又希望能够随时地进入城市生活中，从而享受到各种各样的城市配套。城市别墅应运而生，并一枝独秀，龙湖·睿城、东原·香山、协信·阿卡迪亚的热销证明了这一点。

　　圈层成熟化

　　塔尖服务是关键

      越高端，越受宠。因为除了价格之外，高端的涵义还包括来自于资源、配套、产品、服务的稀缺性和尊崇感。截至到2008年5月，虽然没有官方的准确数据表明千万级别墅的销售套数，但众多千万级别墅开发商的笑容已然昭示了自己的大丰收。

      保利高尔夫别墅营销部相关负责人表示，拼圈层服务，包括收房之前的服务和入住后的物业服务，可能成为今后别墅竞争的交锋点。“我们选择在将园林等设施全部打造完成之后，面向公众出售。”保利高尔夫别墅营销部负责人说，“我们采取准现房销售，是因为我们并不担心会被别的项目抢占先机，因为保利高尔夫别墅提供的千万级富翁圈层服务，是目前重庆独一无二的。”

　　资源稀缺化

　　为价格买单

      除了稀缺还是稀缺。

      东原·香山，东原地产继中央美地之后打造的更高端的低密度项目——一期占地约123亩，而容积率仅为0.56！

      保利高尔夫别墅、上邦国际社区、庆隆南山别墅，双禁之后的高尔夫球场+独立别墅组合，不可再生。

      保利小泉、协信·彩云湖1号、小泉森林海、山林泉史，湖岸岛屿，主城最后的天然资源。

      最重要的是，当宏观调控加剧的时候，别墅价格创造出了重庆二手房市场上之最——棕榈泉1888万元/套，却抢购者众多；保利高尔夫别墅2000万元/套，神秘买家已订购……

      “别墅的价值远不止限于标价，越到后面，别墅会越好卖。”这便是为何一切的疲软都难以撼动别墅市场的根本原因。放眼全国，也是如此。