同时改变的，还有置业者的抉择方向。

      上周末，位于牧马山的龙湖·长桥郡亮相，宣称其一批次产品已被认购85%，与此同时，正在热销的置信·牧山丽景仍然延续了良好的销售态势。

      “目前成都别墅的重心正从城西向城南漂移，热销势头也正从都江堰—青城山板块转向南延线的麓山板块、牧马山板块。”一位业内资深人士认为，经过数年发展，牧马山将是下期别墅的重点产出地。

　　牧马山升级

      5年前，到牧马山买别墅曾红极楼市。

      早在2003年12月，森宇集团就率先抢滩牧马山，并推出纯独栋别墅后，兴益房产、华昌实业等开发企业也相继在牧马山圈地开发，此外，成都知名老牌开发商交大房产也于2004年首次出击牧马山，与中城联盟共谋别墅开发计划。在那时，由于看好牧马山的开发前景，就有许多开发商想方设法寻找可开发地块。但随后的4年时间里，牧马山低密度住宅群尽管从未从人们视野中消失，但是却始终不温不火。

      2007年当是牧马山别墅的转机。

      再战牧马山，这一年，在牧马山麓花源镇境内，成都本土和外来两大具有代表性的地产集团置信和龙湖交上了手：通过对时运房产白云渡牧场的一笔收购获取750亩临河地块的龙湖地产，以及积极通过竞拍获得数百亩土地的置信集团，不约而同地选择了同一个地方开始新一轮竞争。置信·牧山丽景作为十年置信别墅产品的全面升级之作，单价上万元；而龙湖·长桥郡更是将奢华做到极致，一套别墅的最低总价在500万以上。

      此外，新津方面还对外宣称，将释放数百亩牧马山麓花源镇的优质地块，引进更多品牌企业进行低密度住宅开发。相关方面的目标是要将这一板块打造成为中国西部首席低密度住区。

      牧马山别墅烽火再起，此次发生变化的，不仅是别墅项目数量的增多，还有产品本身品质上的飞跃。记者了解到，目前在牧马山区域，别墅产品可谓百花齐放，半山卫城、中航云岭高尔夫别墅、南洋国际庄园、置信·牧山丽景、龙湖·长桥郡……在该片区，有每套总价上千万的高尔夫别墅，也有每平方米单价在数千元的叠拼项目，这个成都别墅的“大样板间”，正将市面上最高端的产品展现出来。

      由于拥有府河、金马河、江安河、岷江四条水系，加上近2000亩的原生树林，以及通畅的牧山大道、日渐成熟的区域配套，目前，在牧马山区域展现出的高端产品，均拥有“山、水、林、木”这些稀有的自然资源，并且在产品设计方面进行了不少创新。

　　麓山板块提速

      转战城南，成都别墅不得不提的，还有日渐繁华的麓山板块。

      这是目前成都高端别墅相对密集的一个区域。

      南郡·7英里、蜀郡、麓山国际社区、成都雅居乐花园、河畔新世界、伯爵山、蔚蓝卡地亚等多个高端项目鳞次栉比。4000余亩的麓山国际社区、2008亩的成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚……独栋、联排、叠拼、四孖屋……从总价100多万的小别墅到千万级别墅豪宅，在麓山板块都能觅得踪迹。

      “南延线—麓山板块由于路网完善、各种配套齐全、高新人才的大量涌入，将使这个板块成为最城市化的区域，它将成为几大别墅板块中最具潜力的一个板块。”成都某地产研究机构老总断言，南延线—麓山板块一线，几个千亩大盘和多元化的别墅产品，将迅速推动板块价值的提升，商业配套会大大改善该板块的居住现状，产品形态的多样化也必将聚合板块的居住人气，众多购买力强劲的业主入住后，该片区有可能会成为一个成都目前还没有的真正的“高尚社区走廊”。另一位业界专家则认为，该板块别墅开发高速增长的势头还将持续3—5年时间，在这期间，麓山板块将领航成都的低密度高端住宅市场。

      与其他几个别墅相对集中的区域相比，麓山板块的别墅，更具“城市别墅的价值”。一别墅项目负责人表示，从早期的锦绣花园、河滨印象、金林半岛，到现在的万科·金域西岭、中海·龙湾半岛、浣花里1号……真正的城市别墅已屈指可数，而具备做城市别墅的区域，城南未来极有可能。

      事实上，城市向南发展的主旋律，让南延线特别是麓山板块的高端项目占据了先机。独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、多层别墅、院宅式别墅等不同建筑形态的产品，已在城南居住版图上次第绽放。

      城市向南，麓山板块别墅的价值，不言而喻。一位刚在此地下单的购房者对此信心十足。