覃晓梅：从市场层面来看，积极因素仍然要大于消极因素。诚然，过去的中国高端住宅市场仍不够理性甚至略显畸形。但总体来看，客观的市场容量和发展态势让人看到了希望。近年来中国GDP的高速增长孕育了新一代富豪阶层。单就京、沪、穗、深来说，保守估计也有近千万新兴富豪。而新富豪的出现无疑为高端住宅市场的发展打下了坚实基础，市场需求之旺盛，似乎远远超过了GDP的增幅。

      而且，一个不容忽视的事实是，从1996年到2008年的12年间，中国的高端住宅市场价格非常稳定。

      虽然今年以来，没有出现像汤臣一品、柏悦府等这样的顶级豪宅，然而，北京市20000元∕平方米以上的高端住宅却呈稳步的增长态势。虽然2004年之后的价格暴涨多少有些过度炒作的因素，但从长远来看，市场最终还是会回归到健康的态势。

      从政策层面来说，虽然政府为了保障广大民众的基本居住权，出台了相应的政策限制豪宅，但是这些政策本身并不是为了彻底摧毁高端住宅市场。目前，宏观调控的重心还是在于解决中低收入者的居住问题，短期之内对高端豪宅市场的影响仍然是有限的。

      作为一个对高端住宅有信心的投资者，把握机会、选准产品、找准方法，获利的空间仍然很大。

      中国房地产报：当前市场低迷的情况下，为什么还要投资高端住宅？如何重新发现其投资价值？

      覃晓梅：高端房产的投资价值通常大于居住价值，所以部分人买高端住宅作为投资。在众多人解决了“住”的基本问题之后，也就开始了追求住的质量或者投资赚钱。现在中国地产走向高端的趋势越来越明显，原来购房群体中“金字塔”正在逐渐向下延伸。

      物业所拥有的自然资源、户型的大小和它在市场上的稀缺性等特点，使高端物业具有较强的抗风险能力，不论从哪个角度都是物有所值。

      其一，对于独立豪宅片区，仍然要坚持考虑租赁市场状况的原则。在京、沪、穗、深这些相对成熟的市场，绝大多数开发商在开发项目之前，一般就已经充分调查了租赁市场的情况，投资起来风险较小，同时也节约了大量的搜寻成本。另一方面，新政规定，持有不满5年的房产交易时必须缴纳所得税，因此，追求5年内有稳定的租金回报是较好的中线稳健型投资手法。

      其二，虽然由于新政“90平方米”和“70%”两个指标的限制，包括豪宅在内的大户型项目将大面积缩水，但是对豪宅的投资仍然可以激进一点。对投资者来说，存在许多套利机会。

      中国房地产报：现在而言，投资什么类型的高端住宅最为合适？

      覃晓梅：对开发商来说，因为别墅产品定位是极少数的小众高端客户。而此类客户早已历经数次置业，而且他们极为理性和挑剔，其身份的构成及对居住的诉求也千差万别。有的极为低调内敛，苛求品质，追求的是一种隐秘与安全；有的平和淡泊，追求的是一份居住的田园化与宁静；有的张扬财富与尊贵，惟恐不为人所知身份的显要。

      但无论哪类客户，他们都有一个共同点，那就是由于身在商海，掌控大量的私有财富，商人眼光的敏锐更加侧重于投资回报。这不仅反映在其生意中，在其社会生活的方方面面也或多或少地存在一种投资的因素。

      虽然这不见得等同于一般意义上的炒房概念，甚至并不期许高端住宅的未来升值而转手租售，但也在很大程度上把其选定的居所理解为软性投资，比如“睦邻投资效应”。

      可以想象，动辄一套数千万元的别墅社区，它将身价数亿乃至数十亿的富豪们聚集在一起，那是一种何等景象。

      每个业主也都可以把邻居看作是一个潜在的客户或合作伙伴，这种功利性的需求尤其表现在不断攀缘向上的高成长性富裕新贵阶层。

      所以，从这个角度而言，高端别墅已经完全迥别于纯居住意义了。基于此，三令五申的别墅禁令从某种程度上助长了这类产品的稀缺性与投资性。那么，从现实来看，占地面积较大的独栋别墅应该是最具长线投资价值的产品了。