周边商铺需求强劲

      有多年餐饮经营经验的舒先生最近一直在找北京南站相关主管部门的联系方式，“我想在里边做个高档餐吧。”北京南站投入使用后，其内部商业配套有很大商机。据了解，未来北京南站内部商业配套可能采用类似首都机场内部商业配套的经营模式，商铺首选中高档品牌入驻，而站内商业配套的规划早已在设计时就完成，随着北京南站正式投入使用的日期临近，相关商业招商工作也将启动。而像舒先生这样的商家带动了北京南站周边商铺的热租。

     “装修最迟7月初就能完工，差不多在7月中旬就开业。”开阳里社区底商中，一家正在装修的餐馆老板这样对记者表示。而环绕北京南站的众多社区中，与北京南站只有一路之隔的开阳里社区位置得天独厚，大社区中包括开阳里三街等区域朝东的底商，由于正对着北京南站，未来受车站人流的影响将更显著，目前的变化也最为明显。

      记者在现场看到，区域紧邻开阳路的社区底商，目前已经全部出租，部分租户正在装修，预计8月时这片临街商铺将全部开门迎客。而仅仅在半年前，这些商铺还几乎全部空置着，伴随着北京南站的建设，原本空置已一年多的商铺也在近三个月内纷纷实现出租。

      商铺热租的局面并不仅限于开阳里社区，据区域内链家地产、中大恒基等中介信息显示，包括西罗园等紧邻北京南站四周的商铺近期相当抢手，目前已经基本没有空置，并且新出租的商铺租金也有一定程度的上涨。据记者了解，开阳里一个底商在半年前的租金为3000元/月，现在涨到4500元/月。

　　多个商务酒店涌现

      在商铺需求火爆的同时，酒店受此利好影响纷纷涌现。

      “我们是去年9月开业。”距离北京南站仅一公里左右的格林泰豪酒店相关负责人介绍。记者在北京南站周边1公里左右范围内调查发现，单一体量不大的多个项目已完工，业态定位不约而同地选择了酒店，就在开阳路西一个新近完成开发的酒店已挂出了醒目的红色酒店标志。

      据中原地产公布的数据，北京南站周边目前已有包括京明酒店、侨园饭店等多个酒店，距离北京南站2公里的范围内仅今年开业的经济型酒店就有4家。此外，洲际酒店管理集团与富力地产联袂推出的富力假日快捷酒店，已于日前公布将于7月开业。位于新南站2公里范围内的该酒店是南城首家洲际酒店。

      区域写字楼总量超70万平米

      北京南站所在位置目前已经被东庄、开阳里、西罗园等多个大型住宅社区包围，大规模商业地产开发条件目前并不具备，但在距离北京南站一公里左右区域却仍有不少商业地产发展空间。北京商业经济学会秘书长赖阳认为，北京南站周边将会形成以中档写字楼、酒店为主的商业地产的聚集区，而这一趋势在其周边商务写字楼开发上已经表现较明显。

      在南三环上距离北京南站不到一公里，有两栋灰蓝色玻璃幕墙弧形走向的高大建筑已经矗立在了阳光下，玻璃幕墙内红色招租的牌子格外醒目，这是建成不久的搜宝商务中心。据搜宝商务中心项目开发商裕昌置业相关负责人介绍，该项目在2006年下半年销售均价还在10000元/平米，目前销售价格已经升至16400元/平米。除搜宝商务中心项目外，南站周边区域已经有了包括立业大厦，正旗大厦，未来假日大厦、玺萌中心等一系列中高档商务写字楼，而将北京南站周边范围扩大至2公里左右，还有富力摩根中心等新落成的写字楼项目，区域商务写字楼项目总量已经超过了70万平米。