商铺投资趋“热”

      股市震荡，楼市低迷，股民心烦，房地产投资客其实也不易。自2007年以来，央行已多次加息，频繁调高银行存款准备金率，第二套住房贷款首付比例以及利率的大幅度提高，使炒房的成本越抬越高，风险也在不动声色地累加，国家对房地产行业的宏观调控仍然看不到结束的终点。

      投资一直被大家按回报率分为“金、银、铜、铁”四种，香港人历来把商铺投资视为“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。在当下宏观政策针对住宅市场频频出手，甚至有房价愈涨，调控力度愈大之势的大环境下，相反国家对商业地产的投资政策却要宽松的多，这就吸引了很多投资者把投资的目光转到了商铺上面，希望能够在商铺市场获得较满意的回报。

      对中小投资者来说，与其他投资形式相比，商铺投资的优势比较明显，回报率高、稳定且风险相对较小。投资股票、期货，专业知识欠缺，难以把握，风险过大；投资房地产中的住宅则成本高、回报率太小；如果自己经商，则消耗时间和投入精力太多；来自北京的实战派资深营销专家王庆吉（现任郑州温州商会总顾问）告诉记者，一般情况下，住宅市场的投资回报率约为6%到8%，商铺投资回报率则平均可达8%到15%。按此计算，郑州、武汉、合肥等中部省份商铺的投资回收期，平均是10～12年，而地段好、经营理想、租金回报较高的商铺一般8年左右就能收回成本。

      “长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上。”投资者张先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。

      有资料显示，目前各大中心城市的商铺价格又进入了一波大幅上涨的态势，持续走高的商铺价格和较高的稳定的收益回报率，使商铺成为继2007年股票、普通住宅之后2008年新的投资热点。大量在证券市场获利后的闲钱转身投入到房地产市场，尤其是投入到被广大投资者认同的“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的商铺部分，在CPI持续走高的压力下，一间间商铺就像一块块闪耀的金子，在“激发”着人们的投资欲望。这也就不难解释在郑州出现这种“热钱”涌向商铺的景象，不难理解商铺销售异常火爆的原因。

　　防范风险精挑细选

      尽管同在房地产行业，实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件更为复杂。尽管商铺是投资产品中的金，但投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析，认清风险，不可盲目投资，并不是所有的商铺都能成为“金铺”。每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天渊之别。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。据中原地产新发布的数据称，近几年来郑州市区商铺平均租金回报率维持在7%～8%之间，但商铺租金水平的差距相差较大，一部分商铺可以突破10%的租金回报率，还有一些商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。

      当前商铺的类型日趋多样化，面对众多的商铺，投资者该如何选择适合自己的商铺呢？《经济视点报》将回答投资者的这些疑惑和问题。

      2008年5月28日，是中部首席财经新闻纸《经济视点报》创刊六周年的日子，这六年，是《经济视点报》快速成长的不平凡的六年。六年来，她与中原崛起相伴，与中部地产同行，见证了中原崛起、中部地产蓬勃发展的过程。值此六周年即将到来之际，《经济视点报》联合中部经济研究院、前卫市场调查机构等主流机构强势互动，隆重推出“金牌地产领袖中部”特别推介活动，邀请中部地产专家评委会依据商铺投资一地段要好、二交通要便利、三铺位要优越、四管理模式要科学的四项基本原则为广大消费者和投资者海选出极具投资价值的“中国•中部财智榜•中部地产十大金铺”，更好地为中部地产优秀开发商和广大消费者服务。敬请关注2008年6月5号的“中国•中部财智榜•中部地产十大金铺”。