与GDP不符的商贸街

      十里解放路，其商贸业的精华集中于从鲁迅路口到城市广场一段。用业内人士的话说：“太短了，绍兴商贸街的长度和辐射度完全与绍兴GDP不符。”

      上世纪90年代初期，市区解放路上国商、供销、华谊三座大厦构成绍兴商贸“金三角”，而今这个“金三角”已拉伸，演变成为带状商业旺地，但业界并不满足于此，他们期待绍兴中心商贸圈能够继续向南北延伸。新河弄地块高价拍出，和畅堂-海尔曼斯地块公开出让，这些信息曾给人无尽的想象空间。

      向北延伸的步伐已然迈出。目前，新河弄地块已进入规划审批阶段，可以设想的是，不久的将来，这里将崛起一座新的商贸大楼，其体量将超过绍兴现有的任何一家商厦。新河弄地块的开发商浙江嘉业建设发展有限公司有关负责人说，在这一地段建造商厦有天然的优势：“新河弄自清朝中叶开始成为绍兴的商业中心，原先有几百家商铺，其中有不少属于知名老字号，商业氛围早已形成，传承不需要花很大力气。此外，一直盛传的政府机关搬迁、城市北进的说法也给这一地块重新发展商贸提供了机遇。”

      有识之士认为，新河弄地块发展商贸业的实际意义，将远远不止将商贸圈向北推进两三百米。从地理位置看，该地块是现有中心商贸圈和玛格丽特商业中心之间的跳板，为解放路商贸圈北进提供了可能，也为该地块周边商铺增值创造了机会。

      然而向南掘进的步伐因海尔曼斯地块流拍将暂时放缓。海尔曼斯地块近8.84万平方米，起拍价从原先的7.5亿元降为6亿元，如此价格的商业地产并不算很贵，却还是遭遇流拍命运。个中原因何在？业内人士认为，该地块流拍的原因是多方面的，规划不能令商家满意很可能是其中原因。这位业内人士预测，有关部门也许会对该地块重新规划、拍卖，但商业用地仍会占据相当份额。

　　圈内商铺寸土寸金

      处于市区中心商贸圈这一涌金之地内的临街商铺，用寸土寸金来形容毫不过分。虽然这些商铺租赁价格居高不下，转手却极为方便。“这些店铺只需在门口贴一张告示，马上就会有人要求租赁，基本上不用通过中介机构。”市区一位中介商说。

      这位中介商透露，市区中心商贸圈内临街店面售价在10万元/平方米以上。但10万元这个价格却被一位店主认为“保守”了。陈女士的服装店开在解放路和人民路交叉口，一个不到20平方米的店面，现在的年租金是17万元。陈女士说这个价格不是最高的，周边同样面积的店铺，有的年租要19万元。问到店铺的出售价格，陈女士表示，起码在三四百万元以上。她说，“金三角”周边无论出售还是租赁，价格还要高。

      在中心商贸圈内，即便不临街的商铺，其价格也不低。在春天百货大厦内部一个46.5平方米的铺面，记者看到在中介机构挂牌出售的价格为198万元，年租金12万元。[特色栏目]菲菲看房日记之探密纯水岸住宅水岸香堤

      相比“圈内”，“圈外”临街商铺的租金要“平易近人”得多。城市广场对面的商铺，虽然人气很旺，但被认为处于“圈外”，租金相对低廉。这里一个4层、270平方米的店铺，年租金只要14.4万元。金时代广场附近面积25平方米店铺，年租金只要2.6万元，只相当于解放路和人民路交叉口商铺租金的1/10。

      中介商认为，地段是左右商铺价格的最主要因素，不同的地段相差几倍、十几倍是极为正常的。随着中心商贸圈南北推进，推进地段的人气将不可与现阶段同日而语，而商铺的租金也必然水涨船高。