万科卖得不错不过整体一般

      万科在河西的金域缇香花园，喊出每平方米1.1万元的均价(物价局核价13520元/平方米)，对买房人诱惑十足。记者昨天获悉，该楼盘本月9日开盘的05幢90平方米和70平方米户型的132套房子，已经销售掉68套，成交均价10922元/平方米。综合统计，万科两幢楼总共340套房源，网上房地产统计还有98套“可售”房源。

      “万科保持了70%以上的销售率，在目前这样的市场上，还算可以了。”某业内专家认为，南京楼市确实在回暖，不过总体销售量上升的速度“不敢恭维”，因为5月上旬有10多家楼盘推出房源，这些新房源刺激了销量的回升。

      她认为，这种刺激只是暂时的，因为目前南京领取销售许可证的在售楼盘可售房源在3.2万套以上，即使每天卖200套，也要5个多月，以往可售房源正常3个月就可以卖完了。而接下来新上市的房源依然很多，日销量能否保持在200套以上，还有待市场检验。

　　江北楼盘销售压力最大

      从去年底开始，江北楼盘就开始用“一口价”等方式降价促销，效果如何？截至昨天下午4点，网上房地产数据显示，江北的浦口区还有1.2万多套可售房源，而当天该区域的认购房源只有41套。

      “显然，江北楼盘的销售压力最大。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，江北以桥北区域为代表，集体都在玩价格“跳水”，但是目前这样的销售量，显然表明老百姓并没买账。在上市量充分的情况下，开发商的压力越来越大，房价要降，也是江北的幅度最大。

      江北楼盘频频打折，超级大盘明发滨江新城还拿出低于4000元/平方米的特价房，而城中诸如金鼎湾这样的楼盘却开到了2.1万元/平方米的均价，反差为何如此之大？张辉认为，这主要是区域不同决定的，城中的楼盘少，而且后期上市量不大，开发商喊高价有底气。

　　五月再不火六月会更惨

      “5月上旬的前10天，南京二手房成交套数为1035套。”南京中原地产)交易中心主管李千娥说，这个数字比上月下旬1417套的成交量有所减少，持币待购的观望情绪并未缓解。商品房房源充足，导致二手房交易也出现滞卖现象，正常5套房子只有1个客户。

      记者了解到，5月份接下来的时间内，南京还将有20多家楼盘新推房源。张辉认为，现在开发商在加速销售，意味着受到资金压力，降价卖房是一个行之有效的方式。但是，如果商品房销量还是不畅，房价进一步下挫的可能性依然很大，6月份之后的夏季是传统的楼市淡季，“5月份再不火的话，下半年南京的商品房和二手房形势都不容乐观”。不过，对于买房人来说，选择的机会更多了。